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(一)納稅人建造“普通標準住宅”出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,予以免稅;超過20%的,應按全部增值額繳納土地增值稅。
(二)因國家建設需要依法征用、收回的房地產,免征土地增值稅。
【注意】因上述原因而“自行轉讓”比照國家收回處理。
(三)企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。
(四)“居民個人”“轉讓住房”免征土地增值稅。
【例題·多選題】根據土地增值稅法律制度的規定,下列各項中,可以免征土地增值稅的有()。
A.國家機關轉讓自用房產
B.工業企業以不動產作價入股投資非房地產開發企業
C.房地產開發公司以不動產作價入股進行投資
D.某商場因城市實施規劃、國家建設的需要而自行轉讓原房產
【正確答案】BD
【答案解析】國家機關轉讓自用房產屬于土地增值稅的征稅范圍。選項C,對于以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的,凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的,或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的,不免征土地增值稅;工業企業以不動產作價入股進行投資和某商場因城市實施規劃、國家建設的需要而自行轉讓原房產屬于免征土地增值稅的情形。
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