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(一)納稅人建造“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,予以免稅;超過20%的,應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。
(二)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。
【注意】因上述原因而“自行轉(zhuǎn)讓”比照國家收回處理。
(三)企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。
(四)“居民個人”“轉(zhuǎn)讓住房”免征土地增值稅。
【例題·多選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定,下列各項中,可以免征土地增值稅的有()。
A.國家機關(guān)轉(zhuǎn)讓自用房產(chǎn)
B.工業(yè)企業(yè)以不動產(chǎn)作價入股投資非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C.房地產(chǎn)開發(fā)公司以不動產(chǎn)作價入股進行投資
D.某商場因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而自行轉(zhuǎn)讓原房產(chǎn)
【正確答案】BD
【答案解析】國家機關(guān)轉(zhuǎn)讓自用房產(chǎn)屬于土地增值稅的征稅范圍。選項C,對于以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或聯(lián)營的,凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的,不免征土地增值稅;工業(yè)企業(yè)以不動產(chǎn)作價入股進行投資和某商場因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而自行轉(zhuǎn)讓原房產(chǎn)屬于免征土地增值稅的情形。
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