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錢某的房屋所有權是否發生轉移及本案例的判決
導語：高級經濟師考試是經濟師考試中最高的級別，也是最難的，故網校整理了部分高級經濟師試題及答案，希望本文能夠幫助您更好的全面備考2014年高級經濟師考試！
【試題 案例分析題】
錢某與趙某是同學關系。因趙某住房困難，1997年錢某將自己的3 間房屋借給趙某居住，2009年趙某將其中兩間出租給別人用于商業經營，月租金1000元。錢某得知這一情況后，遂向趙某提出收回出借的3 間房。趙某以自己居住多年、多次翻修、長期管理為由拒絕返還。趙某還認為，如果他不驚天動地地維修、改造房屋，錢某也不會過問，進而判定實際上錢某己放棄了對房屋的所有權。錢某多次要求趙某返還房屋未果，遂向法院起訴。
問題：
（ 1 ） 錢某的房屋所有權是否發生轉移？為什么？
（ 2 ） 你認為本案應如何判決？
【答案】
根據物權法規定，所有權包括占有權、使用權、收益權和處分權四項權能。所有權人既可以統一行使，也可將其部分權能轉移給他人行使，如錢某將房屋的使用權轉移給趙某行使，即將房屋借給趙某居住，這并不影響錢某對其房屋的所有權。錢某對其房屋的所有權沒有發生轉移，趙某維修、改造房屋并出租給別人應該征得所有權人錢某同意。根據物權法規定，不動產或者動產被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。本案應判決趙某返還房屋，但錢某應給付趙某房屋維修的必要費用。趙某“驚天動地地維修、改造房屋”中有一部分維修費用屬于為使房屋發揮正常居住功能所必需的費用，錢某應予承擔。
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