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授課老師
正保開放課堂特邀實戰講師,正保會計網校《建筑施工企業全盤財稅核算和納稅籌劃》&《房地產企業三大稅種及合同控稅》主講老師。高級會計師、高級稅務顧問,是實戰型的企業管理創新者。從業近30年,歐資企業背景,深諳建筑房地產企業的營改增政策,同時有數十場訴案經歷和10多個項目的結算審計談判經歷及20多個項目土地增值稅清算的經歷,助你解決建筑房地產企業的痛點和難點,并授予您實操秘笈。曾先后就職于大型國有建筑房地產企業集團,以及較大規模的民營商業地產企業集團,一直在建筑房地產行業財稅實戰一線深耕細作,致力于該行業規范的財稅核算,參與企業的合同審定,對經濟合同涉稅統籌和法務研究,從諸多訴案和稅案當中汲取教訓,避免稅務雷區,也是能夠把證據鏈思維方式嵌入到日常的財務管理當中,為可能發生的訴訟做好前瞻性準備。善于從細節入手把控涉稅涉訴風險并大手筆地進行涉稅籌劃,先后為多家房地產企業提供管理和咨詢服務,為相關顧問企業節稅數千萬元,是建筑、房地產企業的財稅法務實戰講師,常年筆耕不輟,已先后在省市級期刊上發表論文30篇。
課程安排
直播課程表 | 直播課程安排 |
【免費】房企如何獲得工程結算中涉稅利益最大化 | 2025年06月13日 19:30~21:00 |
贈送資料:按時學習直播課可額外贈送課程電子版講義,直播間立領50元代金券! |
錄播課程表 | 視頻開放時間說明 |
【試聽】房地產企業財稅核算基礎(1) | 本課程不提供直播回放,不定期安排直播課,同學根據自己時間進行觀看。 |
【試聽】房地產企業財稅核算基礎(2) |
教學大綱
【課程名稱】房企如何獲得工程結算中涉稅利益最大化
【上課時間】06月13日(周五 19:30~21:00)
【參與方式】免費報名
【課程形式】網絡在線直播
【課程大綱】
案例--作為發包方(某房地產企業)和某施工企業于2016年8月20日簽訂了包工包料的《工程施工合同》并接受其工程施工服務,該項目于2018年11月完工并售罄,完工的當月對業主交付商品房(此前已經全部售罄)在發包方竣工結算后付款至結算
金額的97%時扣押了300萬元的工程質量保證金,施工企業(承包人)收到該質保金前沒有開具發票。質保期(2年)滿后(2020年11月),發包方現在需要將質保金270萬元(300萬元扣第三方維修費用30萬元)歸還給施工企業(承包方),那么施
工企業需要就該項質保金開具建筑服務的發票。
問題:
(1)項目竣工是一個重要的節點,對于房企來說有哪些財稅工作?
(2)竣工到竣工結算的時間周期需要多久?
(3)工程造價≠結算金額≠開發票金額≠實際付款金額
(4)對于企業所得稅而言,竣工結算前和后差異很大
(5)質保金發票何時和怎樣取得不是沒有技巧的?
(6)發生的第三方維修費用的財稅處理
(7)土地增值稅清算需要什么樣的工程結算書?
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【聽課須知】
1、聽課名額有限,報課后請按時登入教室聽課;
2、聽課時,請認真聽講,遵守課堂紀律;
3、請文明聽課,對老師或其他同學不禮貌的學員將被請出直播教室;
4、請勿發布課程無關信息,違反此規定的學員將被請出教室,嚴重者將被限制訪問正保開放課堂。
《房地產開發企業全流程財稅核算和納稅籌劃》網絡直播課程內容介紹
【使用人群】
有初級會計證書或在在房地產行業有1-3年工作基礎,想晉級到財務主管/財務經理/財務總監的財務人員以及為從事這個行業的在職會計做好豐富的知識儲備和實戰技能。本次課程分為2個模塊,基礎班模塊(課程聽完后可以實現基礎性的會計核算和稅務處理)和晉級版模塊(能夠從納稅籌劃角度去合同處理及經營風險稅務風險的應對)。
【課程大綱】
模塊
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課程
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主要內容
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備注
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【模塊1-1】 必備專業知識 |
房地產開發企業專業詞匯及業務介紹 |
1、專業詞匯 招標、投標、總包、分包、甲方、乙方、甲供材、容積率、普通標準住宅等等。 2、房地產項目運作流程 3、財務核算特點、科目設置、如何建賬 4、房地產企業涉及的稅費 |
本次課程著眼于“營改增”后房地產企業的會計核算為主線,實務模擬一家房地產開發企業“壹加壹置業有限公司”(假定“一般納稅人”)全程的真實賬務處理。從行業知識和專業術語的引入到會計科目和核算項目的設置,結合房地產開發企業所涉及到的業務流程和環節,包括從土地的招拍掛,到項目的可行性研究和定位,到產品的市場調研和分析,到土地的開發和工程建設,到商品房的銷售及交付,再到物業管理,涉及到的房地產開發流程8個階段,659個環節,及其對外涉及到土地管理、城市規劃、建設管理、市政管理、房地產管理、氣象部門、地震部門、消防大隊等19個政府部門;房地產開發企業流程復雜和環節眾多,開發周期長,涉及交易均需要用會計分錄予以記錄,本次課程全過程解讀每一個環節涉及到的各種交易,并針對性地處理各種交易的賬務處理(含稅務處理)。 |
【模塊1-2】 全流程財稅實務 |
企業設立階段財稅實務 |
1、房地產企業設立的條件 2、設立階段的財稅處理 3、接受投資及籌資的財稅處理 4、開辦費的財稅處理(包括開業登記費、領取證照費、建設工程規劃許可證執照費、工程勘察(測量)費、工程設計費、建設工程勘察招標管理費等費用的財稅處理。) |
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獲取土地階段財稅實務 |
1、取得土地使用權的賬務處理 土地出讓金、防洪工程建設維護管理費、土地閑置費、土地權屬調查、地籍測繪費、地價評估費、土地補償費等。 2、取得土地使用權的稅務核算 增值稅進項、契稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅、印花稅、企業所得稅等。 |
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開發建設階段財稅實務 |
1、開發成本的會計核算 前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施、開發間接費用 2、開發費用的會計核算 管理費用、財務費用、銷售費用。 3、固定資產的會計核算 4、材料(含周轉材料)的會計核算 5、發包工程(或出包工程)的會計核算 6、開發產品的會計核算 7、職工薪酬的會計核算 8、開發階段的各項稅費的核算 |
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銷售階段財稅實務 |
1、銷售土地使用權和商品房銷售收入的核算 2、應收及預售款項賬務處理 3、銷售成本結轉等賬務處理 4、增值稅、土地增值稅、企業所得稅、城建稅教育費附加、印花稅等預收或收入的確認、稅款的繳納或預繳申報等。 |
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利潤形成及分配階段財稅實務 |
1、會計利潤、利潤總額、所得稅費用等賬務處理 2、稅后利潤分配、提取盈余公積等賬務處理 3、利潤分配的稅務處理 |
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投資性房地產財稅實務 |
1、投資性房地產的會計核算 2、土地房屋出租的稅務處理 |
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房地產企業注銷清算財稅處理實務 |
1、注銷清算的賬務處理 2、注銷清算的稅務處理 |
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房地產企業全程納稅處理及風險控制 |
1、企業設立環節的納稅處理與風險控制 2、土地取得環節的納稅處理與風險控制 3、開發環節納稅處理與風險控制 4、銷售環節納稅處理與風險控制 |
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【模塊2-1】 合同管理 |
房地產開發企業各個環節的合同管控及納稅籌劃 |
0、合同簽訂之前的準備工作 1、《國有建設用地出讓/轉讓/劃撥/合同》 2、《規劃方案設計合同》如何擬定? 3、《施工圖設計合同》如何擬定? 4、《建筑施工合同》(備案合同/實際執行合同;甲供材施工合同/包工包料施工合同)如何擬定? 5、建設工程監理合同如何擬定? 6、《門窗施工合同》如何擬定? 7、《電梯施工合同》如何擬定? 8、《人防門入戶門采購附帶安裝合同》如何擬定? 9、《甲指乙供的鋼筋采購合同》如何擬定? 10、《甲指乙供的混凝土采購合同》如何擬定? 11、《不銹鋼樓梯欄桿、窗護欄加工制作附安裝合同》如何擬定? 12、《造價咨詢合同》如何擬定? 13、《銷售代理合同》如何擬定? 14、《營銷推廣合同》如何擬定? 15、《認籌協議》如何簽訂? 16、《認購協議》如何簽訂? 17、《成交確認書》如何擬定? 18、《商品房買賣合同及補充協議》如何擬定? 19、按揭貸款準入《個人購房貸款合作協議》注意要點是什么? |
遵循“合同控稅”是企業控稅直接有效的手段和方法。基于四務融合(業務法務稅務財務)及四個維度(會計維度,增值稅維度,所得稅維度,土地增值稅維度)去審核合同,做好合同控稅的前置性管控,實現企業稅收利益。引入涉稅訴訟案例環節,解析案例當中企業合同上的稅務“雷區”,稅務遵從恰是好的稅務風險應對。學員通過本課程學習完全可以獨立完成房地產企業全盤 的財稅核算,并掌握合同納稅籌劃及風險管控的技巧。同時更多實用性表格和合同模板讓您拿來就用,省時省力,職場更勝一籌。只要用心,只要你致力于自己的職業,用實戰帶您進入職場快車道!以合同為抓手解讀如何進行合同控稅的王道 |
【模塊2-2】 稅務風險防范及納稅籌劃 |
稅案訴案解析:房地產企業稅收風險防范及納稅籌劃 |
(1)稅案解讀:華潤“外灘九里苑”稅案的警示 以稅案為背景解讀稅務遵從是降低稅務風險的王道 (2)稅案解讀:向非金融機構借款利息在土地增值稅稅前扣除的風險。 (3)稅案解讀:超20年地下人防使用權轉讓,財產轉讓還是租賃? (4)案例解析:如此以房抵頂工程款導致無法取得開發成本所需要的“建筑服務”發票? (5)如此設定合同條款可以有效控制乙方的高估冒算從而實現節約增值稅; (6)案例解讀房地產企業利息資本化還是費用化形成的稅務結果冰火兩重天 (7)司法判例:“甲供材”VS“甲供工程”的《工程施工合同》如何計入竣工結算? |
以稅案為背景解讀稅務遵從是降低稅務風險的王道 |
【模塊2-3】 土增清算及所得稅匯算清繳 |
土地增值稅清算實務及案例 |
1、土地增值稅清算的條件 2、土地增值稅預繳與清算的區別與聯系 3、土地增值稅清算流程 4、土地增值稅清算具體內容 5、土地增值稅清算案例(含預繳和清算) 6、XX房開公司土地增值稅清算案解析 |
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企業所得稅匯算清繳實務及案例 |
1、企業所得稅匯算清繳流程 2、企業所得稅納稅申報表填寫及勾稽關系 3、稅會差異納稅調整 4、總分公司匯總納稅申報實務 5、匯算清繳案例 |
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【模塊2-4】 納稅申報實操 |
納稅申報操作平臺 |
1、各稅種預繳申報與一般申報 2、土地增值稅清算操作 3、企業所得稅匯算清繳操作 |
學員評價
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購買協議
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協議書
甲方:開放課堂會計實務課程輔導學員
乙方:北京正保會計科技有限公司
甲方已充分閱讀、理解并接受本協議的全部內容,一旦甲方成功付費購買本協議項下乙方提供的輔導課程,即表示甲方同意遵循本協議之全部約定。甲乙雙方一致同意由乙方旗下正保會計網校(m.electedteal.com) 為甲方提供與甲方選報輔導課程對應的輔導培訓服務。具體條款如下:
1 定義條款
本協議適用于正保會計網校(m.electedteal.com) 開放課堂會計實務 30天/90天/180天 課程輔導 服務。 本協議下“ 30天/90天/180天” 課程輔導服務是指乙方旗下正保會計網校(m.electedteal.com)向特定注冊學員推出的,在該等注冊學員選報課程并交費后,乙方按照本協議相關條款的規定向該等注冊學員提供的課程學習服務。
2 輔導課程、費用及費用支付
2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 輔導課程、講義及價格均以甲方在乙方正保會計網校(m.electedteal.com)平臺選報并成功支付的信息為準。
2.2 乙方按照甲方最終選報的課程、班次、服務及實際交納的學習費用向甲方提供相應的輔導服務。
2.3 乙方提供的輔導課程、講義、配套資料、答疑服務等以當年對應課程輔導的招生方案為準。可能會根據實際情況調整老師、課程、大綱、答疑服務等,乙方有權根據實際調整變更具體服務內容和細節。
2.4 乙方隨課贈送的禮品、課程、分期貼息優惠或其他乙方向甲方提供的優惠政策,如有退換課情況,乙方有權扣除相應費用(如若原包裝完整,甲方可以寄回,乙方不予扣除相應費用)。
2.5 購課規則
2.5.1 直播課程開課前,甲方如不滿意課程內容且未超過課程總時長的10%,可免費申請更換一次;
2.5.2 甲方如當期無法上直播課,可在報名交費1年內免費申請一次補學機會;
2.5.3 課程有效期內申請退費,若已聽課,則需根據具體聽課時長扣費【費用計算規則為:(甲方實際交費金額-甲方實際交費金額×20%)÷課程總時長×甲方已聽課時長】,若未聽課只下載了資料講義,則需在實際交費金額中扣除20%的費用,剩余的金額退還甲方;
2.5.4 直播課因其教學特點,若因故未達到開課標準,可能會延期或調整,遇此特殊情況時網校將及時通知,并可為學員辦理更換同類型的相應課程;
2.5.5 體驗課程(或免費課程)購買后請按時進入直播教室聽課,體驗(或免費)內容不提供以上購買正式課程的學員所享有的更換、補學及延期等服務;
2.5.6 購課后須在頁面提示的關閉時間前觀看課程,課程關閉后可按2.5.2約定申請補學,逾期視為放棄補學,乙方不再提供退費或補學服務;
2.5.7 課程退換政策:網校課程為服務類商品,購買后無任何在線學習及下載使用記錄,可享受“7天無理由退款/換課”;
2.5.8 如需發票,請在報名交費后1年內提交申請,逾期將不予辦理。
3 甲方的權利與義務
3.1 權利
甲方在按照本協議的規定交納全部學習費用后,有權利享受乙方為“30天/90天/180天”學員所提供的教學及輔導服務,具體服務內容以乙方網站公示的招生方案為準。
3.2 義務
3.2.1 甲方應按時、全額交納學習費用;
3.2.2 甲方對于乙方提供的學習課程,應保證只供甲方個人單獨學習使用,不得以任何方式向任何第三方提供或公開課程內容,包括但不限于向任何第三方透露學習課程、與他人共享學習賬號、將自己的學習賬號提供給第三方使用、將學習課程公開播放、傳播下載的課程及講義、資料、或以任何方式供多人同時使用。若甲方違反上述約定,甲方的學習權限將被乙方無條件立即關閉,已支付的費用不予退還,同時甲方應承擔因此給乙方所造成的全部損失及其他一切法律后果。
4 乙方的權利與義務
4.1 權利
4.1.1 乙方有權根據本協議相關條款獲得甲方交納的相應學費;
4.1.2 乙方有權根據本協議的約定獲得、持有和核對甲方提供的有關個人信息、資料。
4.2 義務
4.2.1 乙方應提供本協議規定的輔導服務;
4.2.2 乙方應保證所提供的各項服務均能夠正常使用;但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各項服務,包括但不限于互聯網運營商提供的網絡中斷、甲方不具備上網條件(包括但不限于不具備軟硬件條件或者軟硬件故障)等,則乙方不承擔任何責任。
5 特殊聲明
5.1 同一學習賬號每次只允許 1 臺手機(平板電腦)在線登錄,2 個及以上設備不允許同時在線使用。 甲方知悉并認可,若網校檢測到異常行為將觸發安全處理機制,有可能導致學員無法正常登錄和學習。
5.2 甲方若存在包括但不限于登錄、訪問異常或操作異常等情況,乙方出于保護原則,將鎖定相應賬號, 屆時甲方登錄賬號或學習權限將受到限制,如有疑問可聯系乙方官方客服。
6 不可抗力
6.1 不可抗力指超出本協議雙方控制范圍,無法預見、無法避免或無法克服,使得本協議一方或雙方部分或者全部不能履行本協議的事件。這類事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰爭、罷工、暴動、網絡中斷、政府行為、法律規定或其適用的變化,或者其他任何無法預見、避免或者控制的事件。
6.2 如任何一方不履行或遲延履行本協議規定的義務是由于不可抗力,則該方免除承擔違約責任。
6.3 不可抗力事由發生后,若有可能,受不可抗力影響的一方應在10個工作日內將有關情況及時通知對方(乙方可以通過網站公告的方式通知甲方),凡違反此通知義務且不履約給對方造成損失的,須賠償由此而給對方造成的損失。
6.4 在不可抗力消除后,曾受不可抗力影響而未能履約的一方應盡最大努力恢復履行其在本協議項下的義務。
7 爭議的解決
7.1 本協議的內容、執行和解釋及爭議的解決均應適用中國法律。
7.2 雙方在履行本協議的過程中,如發生任何爭議,則雙方應首先進行友好協商解決。
7.3 如果某一爭議未在一方首次提出協商之日后 30 日內通過友好協商解決,則任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會根據該會屆時有效的仲裁規則在北京仲裁。
8 完整協議
乙方在正保會計網校網站上公布的招生方案及網站的注冊服務條款是本協議的補充,惟該等招生方案及網站注冊服務條款與本協議有不同之處的,則以本協議的約定為準。
9 保密義務
乙方對甲方提供的個人資料和信息具有保密義務,除非法律規定或者有權政府機關的命令和要求或者甲方同意,乙方不得將甲方的個人信息和資料泄露給任何第三方。
甲方對本協議的內容、乙方提供的學習輔導課程的任何內容具有保密義務,未經乙方同意,甲方不得將該等內容泄露給任何第三方或者提供給任何第三方使用。甲方違反保密義務給乙方造成損失的,應當足額賠償乙方的損失。
10 協議期限
本協議期限自乙方為甲方開通本協議中甲方所報課程聽課權限之日起至所報課程規定學習期限到期為止。
11 其他約定
11.1 本協議采用電子協議形式,凡購買開放課堂會計實務課程輔導視為同意并簽署本協議。本協議自甲方成功付費購買乙方本協議課程之后即生效。
11.2 如甲方通過補差價的方式升級到開放課堂其他會計實務課程,類別價格高于本課程以外的輔導課程,則本協議自甲方課程升級至輔導班次生效之日起自動終止,甲乙雙方權利義務關系以甲方課程升級后的新班次協議書為準。
11.3 本協議生效后,非經法定事由或雙方協商一致,任何一方不得解除。
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甲方:開放課堂會計實務課程輔導學員
乙方:北京正保會計科技有限公司