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【免費課】房地產開發流程講解

價      格: 免費

報名人數:597/1000人 報名截止:2019-08-22 21:00

課程形式: 直播課 課時數:1.5課時 所屬類別: 房地產建筑/工程

課程收益:了解商品房開發流程各階段,相關表證單書的涉稅管控和籌劃應用,學會房地產企業,融資瓶頸破解的財稅應對
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授課老師

于仁德

實戰型企業培訓講師、任多家大型房地產企業和建安企業集團的財稅顧問。從事稅務工作二十多年,含十五年稅務稽查、兩年征管、五年稅政法規工作經驗。授課遍布全國多家納稅人俱樂部及全國各省市大型企業集團,專注房地產、建安企業全盤財稅管控核算再造、房地產企業三大清算實操、營改增應對等財稅實戰課程,培養了眾多財務總監級學員,廣受學員好評。授課風格:務實、實用、脈絡清晰,注重知識引領和財稅實戰充分融合,善于在實務解讀中讓學員構筑起適應行業特點的知識體系,思維和方法的完美統一。

課程安排

直播課程表 直播課程安排
【免費課】房地產開發流程講解 2019年08月22日  19:30~21:00
      贈送資料:電子版課程講義

教學大綱

【課程名稱】房地產開發流程講解
【直播時間】08月22日(周四 19:30~21:00)
【參與方式】免費報名
【課程形式】網絡在線直播
【QQ交流群】314852973(點擊加群)
【課程大綱】
第一節 新征管形勢簡介
  2019年國家在支付結算、行業管理和稅收征管方面都有哪些新變化,相關人員如何有效應對?
第二節 開發流程概述
  商品房開發流程各階段相關表證單書的涉稅管控和籌劃應用。
第三節 房地產企業融資瓶頸破解的財稅應對
 1、企業向非金融機構借款的涉稅分析;
 2、企業向關聯方借款的涉稅分析和稅收籌劃;
 3、企業借款的涉稅風險防范;
 4、借款費用的實務應用
  (1)超金融機構利息的涉稅規劃及案例解析;
  (2)應稅收入轉化成免稅收入的涉稅規劃及案例解析。


【聽課須知】
 1.聽課名額有限,報課后請按時登入教室聽課;
 2.聽課時,請認真聽講,遵守課堂紀律;
 3.請文明聽課,對老師或其他同學不禮貌的學員將被請出直播教室;
 4.請勿發布課程無關信息,違反此規定的學員將被請出教室,嚴重者將被限制訪問正保教育開放課堂。


《房地產三大清算實操及營改增應對技巧》網絡直播課程內容介紹 

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【課程大綱】
前 言:
 “金稅三期”嚴征管體制下,房地產企業在企業所得稅匯算、清算及土地增值稅項目清算和增值稅核算管控征管實踐中都有哪些涉稅風險?“營改增”全面實施對地產行業運營管理都有哪些影響?
第一篇 企業所得稅匯算
第一章 企業所得稅匯算清繳概述
 一、所得稅匯算清繳主體如何判斷?合伙企業如何認定其匯算主體?實操中如何搭建公司組織架構在所得稅方面綜合稅負最優?所得稅匯算清繳應樹立什么樣稅收管控思維觀才能有效應對國地稅征管體制改革大潮沖擊?
 二、稅收征管大數據時代所得稅匯算后,稅務機關對所得稅哪些方面將重點檢查?匯算清繳后補退稅如何會計處理?如何應對稅務稽查和納稅評估?
 三、所得稅新版年度納稅申報表都有哪些新變化?企業應重點關注哪些方面?房地產企業全套納稅申報表填制方法。
 四、所得稅匯算清繳主要涉及哪些財稅新政?系統梳理并解讀企業所得稅新規。如:
  1.所得稅匯算清繳實操變化提示:審批、備案、專項申報、總分機構、中介機構報告、關聯方業務往來、電子申報新規。
  2.企業所得稅新版年度納稅申報表填寫、錄入工作要求。。。。。。
第二章 開辦期業務的所得稅匯算處理
 一、財務和稅務上如何劃分企業籌建期?籌建期發生開辦費支出如何會計處理和所得稅前扣除?都有哪些涉稅風險?如何利用籌建期財稅新政籌劃稅收?
 二、企業籌建期間發生的業務招待費等三項費用如何稅務處理?籌建期間所得稅虧損如何處理?
  案例:籌建期開辦費支出會計核算和稅收調整,并在新版企業所得稅年度申報表中具體填報應用。
第三章 預售期間的所得稅匯算
 一、預售期間所得稅的預繳
  1.企業所得稅新版預繳申報表都有哪些新變化?預繳申報應注意哪些問題?如何避免多預交企業所得稅?
  2.企業所得稅的預繳申報新政解析,實戰理解“實際利潤額”。
  3.案例:房地產企業所得稅預繳申報特殊規定結合新版預繳申報表實例應用?
 二、預售期間所得稅年度匯算清繳
 (一)預售期間企業取得各類收入如何在稅法上作計稅收入確認?有哪些涉稅風險點和可利用節稅技巧?
 (二)業務招待費、廣宣費、勞保支出等費用扣除涉稅實務分析和應用技巧?捐贈支出票據處理技巧。如何稅收籌劃將捐贈業務有效稅前扣除?
    所得稅匯算常見問題解析。
 (三)房地產企業的融資規劃。
  1.關聯企業融資涉稅風險解析。房地產企業組織架構如何搭建對后續融資有利?
  2.向非金融機構及個人借款如何解決稅前扣除問題?
   問題:企業取得個人資產向金融機構抵押貸款,其貸款利息可否稅前扣除?企業向個人借款利息稅前扣除如何處理稅負最優?
  3.如何將超金融機構貸款利率利息在所得稅前合理扣除的政策應用及實例解析。
  4.如何將房地產企業的應稅收入轉成免稅收入降低經營環節高利潤產生的高所得稅稅負的政策應用及實例解析。
   案例:房地產企業項目預售階段年末所得稅匯算時,如何結合新版年度納稅申報表填報的實例解析。
第四章 竣工銷售期間的所得稅匯算
 一、收入總額管理
  1.相對權責發生制原則,稅法在合同約定制收入確認方面有哪些特殊規定?
  2.竣工階段會計和稅法在收入確認方面有哪些差異和風險點?
   案例1:房地產企業不同銷售方式下稅法收入處理實例解析。
   案例2:開發項目不同開發階段收入處理實例解析。
  3.房地產企業各種返還收入如何處理稅負最優? 
  4.代收費用、視同銷售行為如何處理稅負最優?
  5.企業所得稅所得稅匯算中收入確認方面問答集錦。
 二、扣除項目管理
  1.稅前扣除原則有哪些?
   稅法上哪些項目應按收付實現制原則確認稅前扣除?
   所得稅匯算中費用扣除問答集錦,如:企業補繳以前年度社會保險費如何稅前扣除?……
  2.房地產企業的成本預算管控
  (1)成本核算對象的確定和開發成本的預算。
   ①房地產企業六大成本項目行業標準構成比例?②土建成本中各主要成本項目行業標準構成比例?③開發變動成本項目行業標準主要構成比例?
  (2)稅法上滾動開發共同成本如何分配?
  (3)開發項目產品已完工但大量缺建安發票,所得稅匯算中如何處理使所得稅稅負最優且涉稅風險最小?
  (4)開發產品成本核算實例模版應用。
  (5)會計成本和計稅成本核算實例應用。
  (6)買一贈一會計核算和涉稅處理實例解析。
  (7)所得稅匯算中開發成本相關問答集錦。
  3.期間費用的處理。
  (1)招待費如何吃稅收最優?業務招待費涉稅風險檢查及節稅技巧應用。
  (2)企業購買古玩字畫如何財稅處理能在房地產企業所得稅前扣除?
  (3)防暑降溫費、防暑降溫用品節稅技巧應用。
  (4)所得稅匯算中費用扣除問答集錦。。。。。
  4.工資薪金涉稅新政解讀。
   工資薪金和三項費用有哪些涉稅風險點?稅務處理有哪些技巧?
   問題:企業根據生產經營情況臨時雇用人員,無勞動合同、無各種保險,其支付工資能否稅前扣除?返聘離、退休人員報酬能否作為“工資薪金”稅前扣除?公車改革相關費用如何列支?企業免費提供給員工的住房租金支出能否計入職工福利費在稅前扣除?某企業春節期間對已離退休職工發放現金補貼,該補貼能否在企業所得稅稅前扣除?……
  5.特殊事項的處理。
  (1)以前年度應扣未扣費用如何稅務處理?
  (2)以前年度應扣未扣資產損失如何稅務處理?
  6.應納稅所得額的計算
   案例1:計稅成本確認實例應用。
   案例2:不同成本核算對象不同攤銷方法實例應用。
   案例3:多項目不同開發進度的所得稅匯算和年度申報表填報案例解析。

第二篇 所得稅清算及分配注銷
  1.企業清算、分配及注銷征管中存在哪些涉稅風險?應掌握哪些必備財稅知識?
  2.實操中哪些企業需清算?企業經營地點變動是否需所得稅清算?企業合并或分立,有哪些情形不需清算?
  3.企業清算所得稅處理有哪些要求?清算所得如何確認?清算后如何分配和計稅?所得稅清算應關注哪兩個層面?稅收優惠在清算階段是否適用?。。。。
   案例1:房地產企業清算不同情況所得稅處理實例解析。
   案例2:應稅重組下企業合并分立清算所得稅計算、申報及會計處理實例解析。
  4.企業分立實操應用。分立中相關稅種有哪些稅收優惠政策?如何處理房地產企業經營資產免稅剝離?相關案例應用和籌劃。

第三篇 土地增值稅清算
 一、土地增值稅的清算單位如何劃分?如何通過清算單位的事前規劃有效降低項目整體稅負?應清算項目和可清算項目的政策解析及籌劃應用。
 二、土地增值稅清算的實操應對
 (一)收入總額管理
   1.土地增值稅清算時,收入總額如何確認?視同銷售收入如何處理?代收費如何處理稅收最優?
  2.實測面積與合同面積存在誤差如何稅務處理和土地增值稅清算?
   案例:實例解析二者差異及如何具體處理。
  3.各種返還收入如何規劃使土地增值稅稅負最優?
 (二)扣除項目管理
  1.土地成本管理
   (1)土地成本包括哪些內容?如何攤銷土地成本?
    案例:土地價款不同攤銷方法案例解析。
  (2)拆遷安置費政策解析及涉稅風險防范。
    案例:本地安置和異地安置案例解析。
  (3)土地增值稅清算中土地成本涉稅問答。如:如何區分拆遷補償費與土地使用權轉讓支出?拆遷補償費應取得什么票據能在稅法上扣除?。。。。。
  2.前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用包括內容及審核重點?如何填表?
   案例1:無產權建筑物如何計算土地增值稅案例解析。
   案例2:利息扣除選擇的實例應用。
   案例3:土地出讓金不同返還方式案例解析。
   案例4:精裝房對土地增值稅影響解析及案例。
  3.土地增值稅反避稅政策解析及風險防范?
  4.土地增值稅籌劃應用。如優惠政策利用、項目收入籌劃、開發成本籌劃、 股權轉讓籌劃、代建房、合作建房等籌劃實務案例。
第四篇 土地增值稅清算的檢查應對
 一、稅務機關對土地增值稅清算主要檢查哪些方面?
 二、案頭審核主要查哪些方面?重點審核哪些關鍵點?企業常見問題有哪些?
 三、稅務檢查部門實地觀察、盤點都做哪些程序,如何初步取證?
 四、實質審核在收入方面重點檢查哪些事項?具體檢查哪些事項?
 五、扣除項目方面主要查什么?用什么方法檢查?企業常見問題有哪些?
 六、企業如何有效應對稅務機關對土地增值稅的清算檢查,降低涉稅風險點?
第五篇 土地增值稅清算綜合案例
  通過稅務檢查中真實案例,講解稅務機關在土地增值稅清算檢查中發現企業主要涉稅風險及企業有效應對策略。
第六篇 房地產企業營改增管控核算應對
 第一節  管控思維新定位
   房地產企業如何破解原有營業稅征管瓶頸和全方位應對增值稅挑戰?如何調整財務管控思維定向?如何建立管控應對新技能?
 第二節  運營視角的財務管控
   營改增新政對企業經營、財務管控、投融資、工程招投標等方面都有哪些影響?相關部門如何從公司戰略運營視角全方位管控應對?
   如:營改增后如何進行招投標?建筑工程發包模式如何規劃能使開發和建筑雙方綜合稅負最優?如何優選供應商?如何進行合同規劃使清包工稅負最優?銷售模式如何優選更有利于營銷和稅負最優化?
 第三節  合同管理
   合同生效必備要件有哪些?增值稅體制下各類工程合同如何簽?廣告合同如何簽?購地合同如何簽?應注意哪些涉稅風險?如何內控管理好合同?合同控稅原理在稅務風險防范方面應用技巧及案例解析。。。。。
 第四節  發票管控
  1.營改增后發票如何管控?如何防控虛開發票?普票開具應注意哪些問題?建安發票開具應注意哪些問題?。。。
  2.發票管控實務案例解析。
 第五節  財務核算再造
  1.房地產企業預收款發票如何開,結算發票如何開?
  2.違約金如何財務處理?土地價款如何財務處理和發票開具?
  3.開發項目自用、出租、回租如何財務處理?。。。
  4.簡易計稅如何財務核算?一般計稅如何財務核算?
  5.如何進行企業所得稅和土地增值稅的綜合測算,有效應對“營改增”大潮沖擊保證企業價值取大化?。。。。。

學員評價

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協議書

甲方:開放課堂會計實務課程輔導學員

乙方:北京正保會計科技有限公司

甲方已充分閱讀、理解并接受本協議的全部內容,一旦甲方成功付費購買本協議項下乙方提供的輔導課程,即表示甲方同意遵循本協議之全部約定。甲乙雙方一致同意由乙方旗下正保會計網校(m.electedteal.com) 為甲方提供與甲方選報輔導課程對應的輔導培訓服務。具體條款如下:

1 定義條款

本協議適用于正保會計網校(m.electedteal.com) 開放課堂會計實務 30天/90天/180天 課程輔導 服務。 本協議下“ 30天/90天/180天” 課程輔導服務是指乙方旗下正保會計網校(m.electedteal.com)向特定注冊學員推出的,在該等注冊學員選報課程并交費后,乙方按照本協議相關條款的規定向該等注冊學員提供的課程學習服務。

2 輔導課程、費用及費用支付

   2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 輔導課程、講義及價格均以甲方在乙方正保會計網校(m.electedteal.com)平臺選報并成功支付的信息為準。

2.2 乙方按照甲方最終選報的課程、班次、服務及實際交納的學習費用向甲方提供相應的輔導服務。

2.3 乙方提供的輔導課程、講義、配套資料、答疑服務等以當年對應課程輔導的招生方案為準。可能會根據實際情況調整老師、課程、大綱、答疑服務等,乙方有權根據實際調整變更具體服務內容和細節。

2.4 乙方隨課贈送的禮品、課程、分期貼息優惠或其他乙方向甲方提供的優惠政策,如有退換課情況,乙方有權扣除相應費用(如若原包裝完整,甲方可以寄回,乙方不予扣除相應費用)。

2.5 購課規則

2.5.1 直播課程開課前,甲方如不滿意課程內容且未超過課程總時長的10%,可免費申請更換一次;

2.5.2 甲方如當期無法上直播課,可在報名交費1年內免費申請一次補學機會;

2.5.3 課程有效期內申請退費,若已聽課,則需根據具體聽課時長扣費【費用計算規則為:(甲方實際交費金額-甲方實際交費金額×20%)÷課程總時長×甲方已聽課時長】,若未聽課只下載了資料講義,則需在實際交費金額中扣除20%的費用,剩余的金額退還甲方;

2.5.4 直播課因其教學特點,若因故未達到開課標準,可能會延期或調整,遇此特殊情況時網校將及時通知,并可為學員辦理更換同類型的相應課程

2.5.5 體驗課程(或免費課程)購買后請按時進入直播教室聽課,體驗(或免費)內容不提供以上購買正式課程的學員所享有的更換、補學及延期等服務

2.5.6 購課后須在頁面提示的關閉時間前觀看課程,課程關閉后可按2.5.2約定申請補學,逾期視為放棄補學,乙方不再提供退費或補學服務;

2.5.7 課程退換政策:網校課程為服務類商品,購買后無任何在線學習及下載使用記錄,可享受“7天無理由退款/換課”;

2.5.8 如需發票,請在報名交費后1年內提交申請,逾期將不予辦理。

3 甲方的權利與義務

3.1 權利

甲方在按照本協議的規定交納全部學習費用后,有權利享受乙方為“30天/90天/180天”學員所提供的教學及輔導服務,具體服務內容以乙方網站公示的招生方案為準。

3.2 義務

3.2.1 甲方應按時、全額交納學習費用;

3.2.2 甲方對于乙方提供的學習課程,應保證只供甲方個人單獨學習使用,不得以任何方式向任何第三方提供或公開課程內容,包括但不限于向任何第三方透露學習課程、與他人共享學習賬號、將自己的學習賬號提供給第三方使用、將學習課程公開播放、傳播下載的課程及講義、資料、或以任何方式供多人同時使用。若甲方違反上述約定,甲方的學習權限將被乙方無條件立即關閉,已支付的費用不予退還,同時甲方應承擔因此給乙方所造成的全部損失及其他一切法律后果。

4 乙方的權利與義務

4.1 權利

4.1.1 乙方有權根據本協議相關條款獲得甲方交納的相應學費;

4.1.2 乙方有權根據本協議的約定獲得、持有和核對甲方提供的有關個人信息、資料。

4.2 義務

4.2.1 乙方應提供本協議規定的輔導服務;

4.2.2 乙方應保證所提供的各項服務均能夠正常使用;但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各項服務,包括但不限于互聯網運營商提供的網絡中斷、甲方不具備上網條件(包括但不限于不具備軟硬件條件或者軟硬件故障)等,則乙方不承擔任何責任。

5 特殊聲明

5.1 同一學習賬號每次只允許 1 臺手機(平板電腦)在線登錄,2 個及以上設備不允許同時在線使用。 甲方知悉并認可,若網校檢測到異常行為將觸發安全處理機制,有可能導致學員無法正常登錄和學習。

5.2 甲方若存在包括但不限于登錄、訪問異常或操作異常等情況,乙方出于保護原則,將鎖定相應賬號, 屆時甲方登錄賬號或學習權限將受到限制,如有疑問可聯系乙方官方客服。

6 不可抗力

6.1 不可抗力指超出本協議雙方控制范圍,無法預見、無法避免或無法克服,使得本協議一方或雙方部分或者全部不能履行本協議的事件。這類事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰爭、罷工、暴動、網絡中斷、政府行為、法律規定或其適用的變化,或者其他任何無法預見、避免或者控制的事件。

6.2 如任何一方不履行或遲延履行本協議規定的義務是由于不可抗力,則該方免除承擔違約責任。

6.3 不可抗力事由發生后,若有可能,受不可抗力影響的一方應在10個工作日內將有關情況及時通知對方(乙方可以通過網站公告的方式通知甲方),凡違反此通知義務且不履約給對方造成損失的,須賠償由此而給對方造成的損失。

6.4 在不可抗力消除后,曾受不可抗力影響而未能履約的一方應盡最大努力恢復履行其在本協議項下的義務。

7 爭議的解決

7.1 本協議的內容、執行和解釋及爭議的解決均應適用中國法律。

7.2 雙方在履行本協議的過程中,如發生任何爭議,則雙方應首先進行友好協商解決。

7.3 如果某一爭議未在一方首次提出協商之日后 30 日內通過友好協商解決,則任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會根據該會屆時有效的仲裁規則在北京仲裁。

8 完整協議

乙方在正保會計網校網站上公布的招生方案及網站的注冊服務條款是本協議的補充,惟該等招生方案及網站注冊服務條款與本協議有不同之處的,則以本協議的約定為準。

9 保密義務

乙方對甲方提供的個人資料和信息具有保密義務,除非法律規定或者有權政府機關的命令和要求或者甲方同意,乙方不得將甲方的個人信息和資料泄露給任何第三方。

甲方對本協議的內容、乙方提供的學習輔導課程的任何內容具有保密義務,未經乙方同意,甲方不得將該等內容泄露給任何第三方或者提供給任何第三方使用。甲方違反保密義務給乙方造成損失的,應當足額賠償乙方的損失。

10 協議期限

本協議期限自乙方為甲方開通本協議中甲方所報課程聽課權限之日起至所報課程規定學習期限到期為止。

11 其他約定

11.1 本協議采用電子協議形式,凡購買開放課堂會計實務課程輔導視為同意并簽署本協議。本協議自甲方成功付費購買乙方本協議課程之后即生效。

11.2 如甲方通過補差價的方式升級到開放課堂其他會計實務課程,類別價格高于本課程以外的輔導課程,則本協議自甲方課程升級至輔導班次生效之日起自動終止,甲乙雙方權利義務關系以甲方課程升級后的新班次協議書為準。

11.3 本協議生效后,非經法定事由或雙方協商一致,任何一方不得解除。

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