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北京住房公積金貸款政策“變化大了”
北京地區(qū)住房公積金政策將迎來重大調整。9月13日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），公積金貸款將實行“認房又認貸”政策，與商業(yè)貸款認定標準保持一致。與此同時，公積金貸款的額度規(guī)則也將發(fā)生改變，將與公積金繳存年限掛鉤。
一、“認房又認貸”
所謂的“認房又認貸”也就是說，既要看名下是否無房，也要看全國范圍內的個人住房貸款記錄。
二、公積金貸款首付與商貸看齊
購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于20%；購買共有產(chǎn)權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。
三、貸款額度靠繳存年限
公積金貸款額度將與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元，如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方繳存年限較長的一方計算。
四、落實城市規(guī)劃要求
借款申請人戶籍在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)外的首套住房，最高貸款額度可在120萬元基礎上浮20萬元；對于不屬于前一種情況的，但借款申請人戶籍均在城六區(qū)的，購買城六區(qū)外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。對于戶籍不在城六區(qū)的申請人，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。符合二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。
五、貸款期限原則上不超過65歲。
借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。
六、還款限額看收入。
在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。
北京公積金新政將于9月17日正式實施，此前已網(wǎng)簽的按原規(guī)定辦理。
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