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企業(yè)出租住房給員工，需要繳納增值稅嗎？
企業(yè)有一部分住房打算出租給自己的員工當宿舍，這部分還需要繳納增值稅嗎？根據(jù)政策規(guī)定，單位或者個體工商戶為聘用的員工提供服務(wù)屬于非經(jīng)營活動。因此，企業(yè)向本企業(yè)員工出租住房不屬于增值稅征稅范圍，無須繳納增值稅。
1.住房租賃企業(yè)向個人出租住房
住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。
住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。
住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
溫馨提示：住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。
2.非住房租賃企業(yè)向個人出租住房
增值稅一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，選擇適用簡易計稅方法的，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額；選擇適用一般計稅方法的，按適用稅率計算應(yīng)納稅額，適用稅率為9%。出租2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，按適用稅率計算應(yīng)納稅額，適用稅率為9%。
增值稅小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照5%的征收率計算繳納應(yīng)納稅額。
1.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
溫馨提示：專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)的標準為：企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同同級財政、稅務(wù)部門，可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況，對本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標準。
2.自2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收房產(chǎn)稅。
對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
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