個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)普票專票有何不同？一個(gè)案例看明白！

來(lái)源: 上海稅務(wù) 編輯：張美好 2021/02/22 08:57:32　　字體：大小

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案例導(dǎo)入：

張阿姨是我國(guó)大陸境內(nèi)公民，2021年1月1日出租其在上海某區(qū)的房子給M科技公司，月租金含稅價(jià)8.4萬(wàn)元，一次性收取半年租金50.4萬(wàn)元。上海M科技公司要求張阿姨提供增值稅專用發(fā)票。

提問(wèn)：

1.張阿姨能向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具增值稅專用發(fā)票嗎？

2.開具增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票有何不同？

下面帶您了解一下個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)開具增值稅專用發(fā)票和普通發(fā)票的不同之處吧！

01、開具增值稅專用發(fā)票

個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票

個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票。如承租方為企業(yè)的，可開具增值稅專用發(fā)票。增值稅應(yīng)按5%的征收率減按1.5%繳納。

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

因此，張阿姨出租在上海某區(qū)的房子給M科技公司，可向該區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票，需繳納增值稅0.72萬(wàn)元。

02、開具增值稅普通發(fā)票

個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的月租金收入總計(jì)不超過(guò)10萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策；采取預(yù)收款形式的，可在預(yù)收款租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖肟傆?jì)不超過(guò)10萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。

張阿姨出租房屋給M科技公司，一次性收取半年租金50.4萬(wàn)元，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹞闯^(guò)10萬(wàn)元。因此，如果向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅普通發(fā)票，因按月未達(dá)起征點(diǎn)，增值稅全部減免。

03、辦理途徑

個(gè)人可通過(guò)上海市電子稅務(wù)局、不動(dòng)產(chǎn)所在地辦稅服務(wù)大廳、不動(dòng)產(chǎn)所在地私房出租代征點(diǎn)申請(qǐng)辦理發(fā)票代開。

01、上海市電子稅務(wù)局辦理

您可通過(guò)上海市稅務(wù)局官方網(wǎng)站首頁(yè)登錄上海市電子稅務(wù)局進(jìn)行辦理。

個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)普票專票有何不同？一個(gè)案例看明白！