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一次性收到2年房租入賬處理不同，效果不同！
一次性收到2年房租收入有兩種方法入賬，不同的處理，效果大不一樣。
方法一：
北京甲物業(yè)公司2020年1月1日一次性收到2年房租收入400萬，賬務處理：
借：銀行存款 436
貸：預收賬款 400
應交稅費-應交增值稅-銷項稅額36（400*9%）
注意：個人和小規(guī)模為5%，一般納稅人出租其取得的2016年5月1日后的不動產(chǎn)為9%
每月分攤收入16.67（400/24月）：
借：預收賬款 16.67萬元
貸：主營業(yè)務收入 16.67萬元
方法二：
北京甲物業(yè)公司2020年1月1日一次性收到2年不含稅房租收入400萬元。
借：銀行存款 436
貸：主營業(yè)務收入 400
應交稅費-應交增值稅-銷項稅額36萬元
注意：
物業(yè)公司2020年1月1日一次性收到2年房租收入400萬元（跨年收入），既可以一次性確認收入、也可以分兩年確認收入，應該根據(jù)企業(yè)實際情況來自行判斷：
（1）若是之前累計虧損的話，建議一次性確認收入，這樣可以彌補以前年度虧損后繳納企業(yè)所得稅；
（2）若是之前沒有累計虧損的話，建議分期確認收入，便于延遲繳納企業(yè)所得稅的時間。
政策參考：
國稅函2010〕79號第一條規(guī)定：
根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
因此，納稅人可以采用不同的方法確認所得稅收入，有了選擇確認納稅義務時間的權利。
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