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按揭貸款尚未到賬的情況下，如何確定可售面積？
問題：根據國稅發[2009]31號文，第十四條中規定"已銷開發產品的計稅成本=已實現銷售的可售面積X可售面積單位工程成本"。如果某間房子已完工，可售面積是120平方米，總價是100萬，采取銀行按揭方式銷售。至當年12月31日止，僅收到首付款30萬。請問當年"已實現銷售的可售面積"是120平方米還是36平方米？
回答：根據國稅發[2009]31號文第六條第（三）款規定，如果采取按揭方式銷售房地產，應按照合同的約定確定收入。一般情況下，首付和銀行應同時進行，即使由于跨年度導致首付時間和銀行轉賬時間的差距，也應按照銷售合同約定的時間確定收入。所以，上述可售面積應按120米計算。
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