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銷售預售房屋取得預收款需要繳納哪些稅費？
問題：銷售預售房屋取得預收款需要繳納哪些稅費？
回答：
一、增值稅
國家稅務總局公告（2016年第18號）規定：
1、一般納稅人預繳按照3%的預征率預繳增值稅。
應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%
2、小規模納稅人在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
應預繳稅款=預收款÷（1+5%）×3%
預繳時間：般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。
小規模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關核定的納稅期限向主管國稅機關預繳稅款。
二、附加稅費
預征時以實際繳納的增值稅額作為計稅依據
計算繳納城建稅（7%、 5%、1%）。
教育費附加（3%）
地方教育附加（2%）
三、印花稅
印花稅稅額=商品房銷售合同金額×0.5‰
四、企業所得稅
（一）、未完工開發產品銷售收入的企業所得稅處理
1、預售收入計稅毛利額處理
（國稅發[2009]31號）第九條：企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
第十二條： 企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、稅金及附 加、土地增值稅準予當期按規定扣除。
計稅毛利率的規定：
（國稅發〔2009〕31號）第八條：企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定:
（1）開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低于15％。
（2）開發項目位于地及地級市城區及郊區的，不得低于10%。
（3）開發項目位于其他地區的，不得低于5％。
（4）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。
五、土地增值稅（預繳）
預繳稅額=（預收款—預繳增值稅稅款）×預征率（預征率由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況核定。）
常見預征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%
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