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股東出資未到，受資公司對外借款的利息土地增值稅可否稅前扣除？
我們有時候會遇到這種情況，股東出資資助，但是錢還沒有到位，受資公司的借款產生了利息，這樣可以用利息可以稅前扣除土地增值稅嗎？今天正保會計網校-開放課堂就給大家講解下吧！
股東出資未到位，受資公司對外借款形成利息土地增值稅是否可以稅前扣除？
一、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條第（三）項規定，開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條（一）、（二）項規定計算的金額（取得土地使用權支付的地價款及有關費用、房地產開發成本）之和的百分之五以內計算扣除。
二、《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函（2010）220號）第三條規定：（一）財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。
【關鍵詞：意味著據實有限額扣除】
可見，在土地增值稅清算中可以據實扣除的利息支出應當具備以下條件：
（1）能夠按轉讓房地產項目計算分攤；
（2）可以提供金融機構證明；
（3）不超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。
【結論】即便出現股東出資未到位情況下所產生的利息，只要是符合上述條件，可以在土地增值稅稅前扣除。
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梁石老師講解的
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