政策解讀：按揭貸款尚未到賬的情況下，如何確定可售面積？

來源: 正保會計網校編輯：fengjunyan 2020/08/14 10:26:03　　字體：大小

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房地產開發企業經常會遇到這種狀況，按揭貸款尚未到賬的情況下，不知道如何確定可售面積！今天就隨著正保會計網校-開放課堂一起看下如何確定可售面積的吧！

【問題】根據國稅發[2009]31號文，第十四條中規定"已銷開發產品的計稅成本=已實現銷售的可售面積X可售面積單位工程成本"。如果某間房子已完工，可售面積是120平方米，總價是100萬，采取銀行按揭方式銷售。至當年12月31日止，僅收到首付款30萬。請問當年"已實現銷售的可售面積"是120平方米還是36平方米？

[繆慧頻]根據國稅發[2009]31號文第六條第（三）款規定，如果采取按揭方式銷售房地產，應按照合同的約定確定收入。一般情況下，首付和銀行應同時進行，即使由于跨年度導致首付時間和銀行轉賬時間的差距，也應按照銷售合同約定的時間確定收入。所以，上述可售面積應按120米計算。[2009-04-2409:57]

國稅發[2009]31號文第六條第（三）款規定：

(三)采取銀行按揭方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入的實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。

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