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房地產企業預收款的發票如何正確開具？
問題：房地產企業預收款的發票如何正確開具？
回答：
1、升級系統找到最新編碼
為解決銀行、公積金貸款難題，按稅務總局2016年第53公告規定，要開出不征稅發票。
首先需升級系統，找到最新編碼。即 將增值稅稅控開票軟件升級到最新版本（ V2.0.11） 。
升級后，開票系統中有 6“未發生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產或不動產情形。
“其下設：601“預付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發的房地產項目預收款”、603“已申報繳納營業稅未開票補開票”。
2、區分情況正確開票
（1）期房銷售
交房前收到預收款，選 6“未發生銷售行為的不征稅項目”下602“銷售自行開發的房地產項目預收款”編碼開票，并在稅率欄填“不征稅”，開普通發票，不得開專用發票。開發票次月按3%預繳率預繳增值稅，不需納稅申報。如系統清卡不成功，需在申報期去辦稅服務廳手工清卡。
交房后，需將之前開的稅率欄為 “不征稅”的普通發票收回紅沖后再重新開稅率欄帶實際稅率的增值稅發票，并于次月納稅申報。 此處原開的 “不征稅”普通發票如不收回紅沖，對方有重復入賬問題。
（2）現房銷售
由于預收房款后會馬上交房，可直接開稅率欄帶實際稅率發票，并申報。
（3）已申報繳營業稅未開票補開票
選 6“未發生銷售行為的不征稅項目”下603“已申報繳納營業稅未開票補開票” 編碼開票，并在發票稅率欄填“不征稅”，開普通發票，不得開專用發票，開發票后不用申報。如系統清卡不成功，需在申報期去辦稅服務廳手工清卡。
注意：
稅務總局公告2018年第42號：納稅人2016年5月1日前發生的營業稅涉稅業務，包括已申報繳營業稅或補繳營業稅業務，需補開發票的，可開增值稅普通發票。納稅人應完整保留相關資料備查。
（點擊圖片即可報名）
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于仁德老師：稅務師，實戰型企業培訓講師、財稅顧問。從事稅務工作二十多年，包括十五年稅務稽查、兩年征管、五年稅政法規工作。目前在全國多家納稅人俱樂部及各省講授房地產和建安企業全盤財稅管控核算再造、房地產企業三大清算實操和營改增應對等財稅實務課，培養了眾多財務總監。近年來，為多家大型企業集團作財稅內訓，并擔任多家房地產和建安企業集團的財稅顧問。
1、掌握房地產企業項目啟動前和運營全程全稅種稅負測算方法和實施技巧，會利用測算模版高效準確地針對項目變化做出高效精準的稅負測算及分析；2、針對稅負測算發現問題結合行業特點和各稅種核算內在機理，通過業財深度融合，進行全價值鏈納稅管控和籌劃應對。
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