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房地產開發企業采取預售方式，如何開具發票和計稅？
【問題】
房地產開發企業采取預售方式的,按照預售面積開具發票后,在交房時對面積差需要補開或開紅票沖減的,如何開具發票和計稅?
【回答】
財稅〔2016〕36號附件2第一條第(十三)款規定,試點納稅人發生應稅行為,在納入“營改增”試點之日前已繳納營業稅,“營改增”試點后囚發生退款減除營業額的,應當向原主管地稅機關申請退還已繳納的營業稅。試點納稅人納入“營改增”試點之日前發生的應稅行為,因稅收檢查等原因需要補繳稅款的,應按照營業稅政策規定補繳營業稅。
房地產開發企業在交房時對面積差需要補開或開紅票沖減的,如果“營改增”之前開具地稅發票,“營改增”后可以開具增值稅普通發票進行沖減或補繳。
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