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土地增值稅清算扣除項目如何確定？
【問題】
土地增值稅清算扣除項目如何確定？
【回答】
（1）不能將房地產(chǎn)開發(fā)費用記入取得土地使用權(quán)支付金額以及土地征用及拆遷補償費。
（2）不能將房地產(chǎn)開發(fā)費用記入前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費。
（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自購建筑材料時，自購建材費用不能重復(fù)計算扣除。
（4）企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用應(yīng)記入管理費用，不能記入開發(fā)間接費用。
（5）分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，其取得的一般性貸款的利息支出，應(yīng)按照項目合理分?jǐn)偂?/p>
（6）多個（或分期）項目共同發(fā)生的公共配套設(shè)施費，應(yīng)按項目合理分?jǐn)偂?br/>
大家還想進(jìn)一步了解房地產(chǎn)開發(fā)的會計知識，
就去看李鳳老師講解的房地產(chǎn)企業(yè)票據(jù)、合同、賬務(wù)、報表實訓(xùn)吧！
李鳳：注冊會計師、稅務(wù)師、資產(chǎn)評估師，實戰(zhàn)型財稅培訓(xùn)講師。近30年財稅管理工作經(jīng)驗，其中房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)工作10+年，歷經(jīng)多個工程項目開發(fā)全程的財稅處理并多次參與土地增值稅清算工作，曾先后擔(dān)任外資及民營房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)公司財務(wù)總監(jiān)，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)財務(wù)部會計核算、稅務(wù)處理、資金融通及預(yù)算管理等工作，對集團(tuán)公司重大投資、架構(gòu)整合進(jìn)行稅務(wù)籌劃及財務(wù)風(fēng)險把控。兼具企業(yè)財務(wù)及會計師事務(wù)所審計咨詢工作經(jīng)歷，近年來先后為數(shù)十家房地產(chǎn)公司提供財務(wù)咨詢服務(wù)，積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，將財務(wù)理論與實務(wù)工作有機融合，對于做好財務(wù)管理尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的財稅管理工作有深入的研究。
課程收益：本課程以實戰(zhàn)應(yīng)用與職業(yè)晉升為目標(biāo)，為培養(yǎng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)財務(wù)管理人員而開設(shè)。首先對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)政策及會計核算進(jìn)行專篇講解，在此基礎(chǔ)上，以房地產(chǎn)開發(fā)流程為主線，講解公司設(shè)立、拿地環(huán)節(jié)、臨時設(shè)施、工程開發(fā)、房屋銷售、工程竣工、收益分配及公司注銷的全流程財稅處理，同時結(jié)合財務(wù)崗位的工作特點，進(jìn)一步對房地產(chǎn)行業(yè)合同簽訂及票據(jù)審核要點進(jìn)行解讀。除財稅實務(wù)操作外，本課程還包含了一定的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)知識，佐之以三十余個精彩案例的細(xì)致剖析，以期幫助學(xué)員建立處理財稅問題的系統(tǒng)性、全局觀及稅務(wù)思維，真正做到業(yè)務(wù)、財務(wù)、稅務(wù)的有機融合，使學(xué)員達(dá)到聽后即懂、學(xué)后即用、全面提升職場競爭力的效果。
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