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房地產開發企業，尚未支付的質保金能否在土地增值稅中扣除？
【問題】
房地產開發企業，尚未支付的質保金能否在土地增值稅中扣除？
【回答】
國稅函[2010]220號 國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知
房地產開發企業未支付的質量保證金，其扣除項目金額的確定問題
房地產開發企業在工程竣工驗收后，根據合同約定，扣留建筑安裝施工企業一定比例的工程款，作為開發項目的質量保證金，在計算土地增值稅時，建筑安裝施工企業就質量保證金對房地產開發企業開具發票的，按發票所載金額予以扣除；未開具發票的，扣留的質保金不得計算扣除。
從以上分析可發現，房產企業針對扣押的質量保證金，在簽訂總承包合同時，盡可能約定：發包方扣押的質量保證金部分，施工企業需提前開具發票；當質保期過后，房地產企業及時支付返還義務。
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方源老師：注冊會計師，中級會計師；歷任會計師事務所、某大型企業財務主管、財務經理等職位，13年創立自己的財務公司，具有豐富的財務實戰經驗。現擔任上百家企業的財務顧問、同時長期從事財務教學！教學領域涉及會計上崗行業課：如商業、建筑、房地產、工業、運輸服務業等多個行業全盤賬與涉稅內容，同時也是正保會計網校初級會計師特聘講師，主講《經濟法基礎》課程！方老師授課風格：務實、實用、清晰舒適，注重知識性和實用性，善于在知識講解時讓學員在學習中構筑自己的知識體系，做到隨聽隨懂，隨學隨用！
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