契稅何時交？有哪些優惠政策？快來看契稅那些事兒

來源: 深圳稅務編輯：那個人 2024/01/17 15:08:44　　字體：大小

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學員咨詢：“買房以后，該何時繳納契稅?”。接下來一起來學習一下契稅相關知識吧。

納稅義務人

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。

納稅義務執行時間

納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。

個人購買住房有什么契稅優惠政策？

1. 對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2. 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北京市、上海市、廣州市、深圳市除外）。

溫馨提示：廣東省契稅適用稅率為百分之三。

簡易問答
1. 如果用拆遷補償款購置房屋，該如何繳納契稅？
答：土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用的，適用以下規定：選擇貨幣補償后，重新承受土地、房屋權屬，價格不超過貨幣補償的，免征契稅；超出貨幣補償的，對超出部分征收契稅。選擇房屋產權調換、土地使用權置換，不支付差價的，免征契稅；支付差價的，對差價部分征收契稅。
2. 夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的如何征收契稅？
答：根據《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》(財政部稅務總局公告2021年第29號）規定：夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的，免征契稅。
3. 裝修房屋契稅的計稅價格是不是包括裝修費？
答：根據《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》(財政部稅務總局公告2021年第23號）的規定：承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。
4. 家庭成員之間發生土地、房屋權屬變更，什么情形下免征契稅？
答：婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更。
5. 事業單位改制是否繳納契稅？
答：根據《財政部稅務總局關于繼續實施企業、事業單位改制重組有關契稅政策的公告》（財政部稅務總局公告2023年第49號）規定：事業單位按照國家有關規定改制為企業，原投資主體存續并在改制后企業中出資（股權、股份）比例超過50%的，對改制后企業承受原事業單位土地、房屋權屬，免征契稅。