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出售普通住房需要繳納哪些稅種？
出售普通住房需要繳納哪些稅種？
個人轉讓住房需要繳納銷售不動產的營業稅5%、(城市維護建設稅(市區7%、縣鎮5%、其他1%)、教育費附加3%、地方教育附加---這些是營業稅的附加)、財產轉讓所得的個人所得稅20%。
對于上述稅種的優惠規定為：
1.《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2011〕12號)的規定:“個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。”
2.《財政部 國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)的規定:“對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續免征個人所得稅。”
3.《關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)的規定:“二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。”
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