【問題】
收到稅局退還的土地增值稅怎么做賬？
【答案】
如果屬于本年度的多繳退稅：
借：銀行存款
貸：稅金及附加
如果屬于以前年度的多繳退稅:
借：銀行存款
貸：以前年度損益調整
同時計算所得稅，調整前期損益。
由于房地產開發企業開發周期長、銷售房屋頻繁，每次轉讓房屋均進行土地增值稅納稅申報不具有可操作性，所以，財政部制定的《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條開創了預征-清算制度，即"納稅人在項目全部竣工前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。"
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