不同用途的土地使用權(quán)應(yīng)該如何做賬？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/05/15 15:27:09　　字體：大小

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取得土地使用權(quán)是每個房產(chǎn)會計必須了解的內(nèi)容，但是由于我國的土地制度，有很多小伙伴反映由于土地的各種用途，在取得土地使用權(quán)的時候不知該怎么做賬，今天來盤點一下常見的幾種用途吧。

1.用于土地開發(fā)的土地使用權(quán)

根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)取得的土地使用權(quán)用于土地開發(fā)，應(yīng)將土地使用權(quán)的取得成本計入“開發(fā)成本”中，即借記“開發(fā)成本—— 土地開發(fā)” 科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等。

2.用于商品房開發(fā)的土地使用權(quán)

根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑成本，即借記“開發(fā)成本——房屋開發(fā)” 科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等。

3.自建用房的土地使用權(quán)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于自建用房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的取得成本直接計入“無形資產(chǎn)”賬戶，且土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。為建造辦公樓等自用而取得的土地使用權(quán)所繳納的契稅，計入“無形資產(chǎn)”賬戶。如果取得的土地暫時沒有確定使用用途，計入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”賬戶。

4.用于賺取租金的土地使用權(quán)

企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其作為用于對外出租時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為 “投資性房地產(chǎn)”。

5.取得土地使用權(quán)后需繳納各種稅費

契稅、耕地占用稅記入土地取得成本，印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅記入 “稅金及附加”，注意不再計入“管理費用”。

6.取得土地使用權(quán)的增值稅處理

財稅〔2016〕36號文附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第二十四條：進項稅額，是指納稅人購進貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額。

注意：購入、債務(wù)重組、接受投資取得的土地使用權(quán)在取得合法有效的抵扣憑證，可以抵扣進項稅。在一級市場招拍掛取得的土地使用權(quán)給支付給政府部門的土地出讓金可以在銷售額扣除。

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