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房地產企業會計需掌握！開發產品銷售的財稅要點
房地產企業一直是近幾年大熱的行業，房地產的一些項目對于普通會計人員來說并不是簡單的工作，一起來看看開發產品銷售的財稅要點吧！
█ 會計處理
a.期房銷售（收到預售房款）
借：銀行存款
貸：預收賬款\合同負債
b.現房銷售（結轉銷售收入及成本，假定適用一般計稅方法）
借：銀行存款
貸：主營業務收入
應交稅費-應交增值稅-銷項稅額
借：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額抵減
貸：主營業務成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
█ 稅務處理
a.商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設
總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
b.開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
c.商品房預售應繳納稅金
◆ 增值稅預繳
借：應交稅費-預交增值稅（預收賬款/（1+9%/5%）*3%）
貸：銀行存款
◆ 企業所得稅預繳
借：所得稅費用
貸：應交稅費-應交企業所得稅
借：應交稅費-應交企業所得稅
貸：銀行存款
◆ 土地增值稅預征
借：應交稅費-預交土地增值稅
貸：銀行存款
d.商品房銷售應繳納稅金
◆ 增值稅
◆ 企業所得稅
◆ 土地增值稅
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