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房地產開發企業成本核算對象如何確定？
房地產企業由于其核算項目的特殊性，與一般生產型企業在核算上有很大的不同，如果想轉行進入房地產企業或者是想要進入房地產企業做財務的小伙伴們，必須知道房企產開發企業的成本核算對象應該如何確定。主要有以下幾點：
（1）成本核算對象是房地產公司為歸集和分配開發產品在開發、建造過程中的各項耗費而確定的費用承擔主體，應按照可否出售、分類歸集、功能區分、定價差異、成本差異、權益區分原則合理確定；
（2）成本核算對象的確定應滿足成本計算的需要，便于成本費用的歸集，利于成本的及時結算，適應成本監控的要求，具體可結合項目開發地點、規模、周期、方式、功能設計、結構類型、裝修檔次、層高、施工隊伍等因素和管理需要等實際情況確定；
（3）成本核算對象應在開工前確定，一旦確定，不得隨意改變，以保證成本核算的準確性；
（4）成本核算對象的確定必須由財務負責人審核通過，同時與造價部、工程部等業務部門及公司管理層溝通其合理性，并達成一致意見；
（5）成本核算對象確認后，在不影響項目開發的情況下，簽訂工程合同、支付工程款等工作，應與成本核算對象保持一致，避免業務部門對成本數據的再拆分；
（6）確定成本核算對象的具體操作
a.單體開發項目，一般以每一獨立編制設計概算或施工圖預算所列的單列開發工程為成本核算對象；
b.在同一開發地點、結構類型相同、開竣工時間相近、由同一施工單位施工或總包的群體開發項目，可以合并為一個成本核算對象；
c.對于開發規模較大、工期較長的開發項目，可以結合項目特點和成本管理的需要，按開發項目的一定區域或部位或周期劃分成本核算對象；
d.成片分期（區）開發的項目，可以以各期（區）為成本核算對象；
e.同一項目有裙房、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期（區）劃分成本核算對象的基礎上，還應按功能劃分成本核算對象；
f.同一小區、同一期有高層、多層、復式等不同結構時，還應按結構劃分成本核算對象。
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