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對土地使用權或房屋評估，評估價大于實際賬面價，怎么做會計處理？?
問題：
企業對所擁有的土地使用權或者是房屋進行評估，評估價格大于其實際賬面價值需不需要進行相關的會計處理？
答案：
按照新《企業會計準則》的規定，各項財產物資應當按取得時的實際成本計價。按照歷史成本記賬的會計原則，企業在持續經營的情況下，一般不能對企業資產進行評估調賬，否則，由于計量基礎的不一致，不同會計期間產生的利潤將沒有可比性，容易誤導投資者、債權人及其他報表使用者，從而影響他們的決策。
但國家規定評估增值可以調整賬面價值的事項僅限于下列兩種情況：
一是按照《公司法》規定改制為股份有限公司，應對企業的資產進行評估，并按資產評估確認的價值調整企業相應資產的原賬面價值；
二是企業兼并，也就是購買其他企業的全部股權時，如果被購買企業保留法人資格，則被購買企業應當按照評估確認的價值調整有關資產的賬面價值，如果被購買企業喪失法人資格，購買企業應當按照被購買企業各項資產評估后的價值入賬。
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