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對土地使用權或房屋評估,評估價大于實際賬面價,怎么做會計處理??

來源: 正保會計網校 編輯:yushuang 2019/04/12 08:50:05  字體:

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問題:

企業對所擁有的土地使用權或者是房屋進行評估,評估價格大于其實際賬面價值需不需要進行相關的會計處理?

答案:

按照新《企業會計準則》的規定,各項財產物資應當按取得時的實際成本計價。按照歷史成本記賬的會計原則,企業在持續經營的情況下,一般不能對企業資產進行評估調賬,否則,由于計量基礎的不一致,不同會計期間產生的利潤將沒有可比性,容易誤導投資者、債權人及其他報表使用者,從而影響他們的決策。

但國家規定評估增值可以調整賬面價值的事項僅限于下列兩種情況

一是按照《公司法》規定改制為股份有限公司,應對企業的資產進行評估,并按資產評估確認的價值調整企業相應資產的原賬面價值;

二是企業兼并,也就是購買其他企業的全部股權時,如果被購買企業保留法人資格,則被購買企業應當按照評估確認的價值調整有關資產的賬面價值,如果被購買企業喪失法人資格,購買企業應當按照被購買企業各項資產評估后的價值入賬。

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