房地產開發環節會產生哪些稅收風險？

來源: 正保會計網校編輯：yushaungsw 2020/05/26 11:44:33　　字體：大小

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房地產企業與一般企業會計核算方法不同，這也考驗了會計人員的工作能力，不知道學財務出身的你有沒有了解房地產企業的稅收風險呢？今天就讓我們一起來看一下吧！

通過付款及收取發票能了解到什么？

1、工程進度付款情況

①合同約定

②進度形象

③付款方式

2、以房抵工程款情況

①抵房協議

②抵房手續

③抵房稅收

3、代發民工勞務報酬及其他

①代發協議

②代發清單

③代付方式

4、發票取得情況

①見票付款

②票證相符

5、欠發票和應付款情況

①欠票原因

②應付賬款金額統計

開發環節的稅收風險

1、土地征用及拆遷補償的契稅

土地出讓金的契稅、現金補償和實物補償的契稅

2、取得土地的耕地占用稅

取得非建設用地一次性交納耕地占用稅

3、使用土地的土地使用稅

建設用地每年土地使用稅

4、各合同的印花稅

各種合同印花稅的繳納

5、各合同的增值稅進項

新項目的增值稅進項稅票取得情況

房地產企業工程款付款及臺賬的運用

1、用于合同單位對賬

（1）對合同條款

（2）對完工進度

（3）對驗收情況

（4）對發票情況

（5）對付款金額

2、用于制作合同付款計劃

（1）根據合同簽訂的付款方式訂立付款計劃

（2）根據企業資金情況訂立付款計劃

3、用于成本控制

（1）前期階段控制

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（2）設計階段控制

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（3）施工階段控制

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（4）竣工結算階段控制

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4、用于稅收籌劃

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