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還搞不懂房產稅？一文帶你讀懂房產稅
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。今天就給大家詳細介紹一下房產稅吧！
房產稅的納稅人
在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區（不包括農村）內擁有房屋產權的單位和個人，具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。
1.產權屬于國家所有的，其經營管理的單位為納稅人。
2.產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。
3.產權出典的，“承典人”為納稅人。
4.產權所有人、承典人均不在房產所在地的，房產代管人或者使用人為納稅人。
5.產權未確定以及租典糾紛未解決的，房產代管人或者使用人為納稅人。
6.納稅單位和個人“無租使用”房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，由使用人代為繳納房產稅。
【注意】房屋出租原則上“出租人”為納稅人，但在無租使用的情況下，承租人實際受益，因此由承租人代為繳納。
【記憶提示】受益人納稅。
房產稅的征稅范圍
1.房產稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋，“不包括農村”。
2.獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅范圍。
3.房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
房產稅的應納稅額計算
【注意1】扣除比例為10%～30%由省級人民政府確定。（無需記憶）
【注意2】計稅租金為不含增值稅的租金收入，既包括貨幣收入也包括實物收入。
關于房產原值
（1）房產原值，是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿固定資產科目中記載的房屋原價（不減除折舊）。
（2）凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
（3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值
房產稅的稅收優惠
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計稅依據
房產稅的計算有以下從價計征和從租計征兩種方式：
1.從價計征
從價計征是按房產的原值一次性減除一定的比率后（10%到30%，具體由地方規定）的余值計征，對應的房產稅稅率為1.2%，其計算公式如下：
應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
2.從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，房屋租金是房產所有人出租房產使用權所得的報酬，（不含增值稅）對應的房產稅稅率為12%（或4%），其計算公式如下：
應納稅額＝租金收入×12%（或4%）
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