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房地產企業開發成本核算，在會計與企業所得稅口徑有何不同
房地產行業一直是好多會計不敢去觸碰的行業，它的核算方法與商業企業相比有不同之處，今天就讓我們一起來看看房地產企業開發成本核算的項目吧！
會計
1.土地征用及拆遷補償費，是指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、農作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等。
企業所得稅
1.土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。
案例：
某房地產公司當期一項目銷售額40000萬元，允許扣除的土地成本10000萬元，拆遷補償費1000萬元。
銷售額=（40000－11000）÷（1+9%）=26605.50（萬元）
銷項稅額=26605.50×9%=2394.50（萬元）
開發票：40000÷（1+9%）=36697.25（萬元）
36697.25×9%=3302.75（萬元）
合計40000.00萬元。
分析：銷項稅額抵減：
3302.75－2394.50=908.25（萬元）
11000÷（1+9%）×9%=908.25（萬元）
借：開發成本—土地征用及拆遷補償支出 11000
貸：銀行存款 11000
按照允許抵扣的稅額時
借：應交稅費—應交增值稅（銷項稅額抵減） 908.25
貸：開發成本—土地征用及拆遷補償支出 908.25
分析：土地征用及拆遷補償費成本=11000－908.25=10091.75
會計
2.前期工程費，是指項目開發前期發生的政府許可規費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。
企業所得稅
2.前期工程費，指項目開發前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。
會計
3.建筑安裝工程費，是指開發項目開發過程中發生的各項主體建筑的建筑工程費、安裝工程費及精裝修費等。
企業所得稅
3.建筑安裝工程費，指開發項目開發過程中發生的各項建筑安裝費用。主要包括開發項目建筑工程費和開發項目安裝工程費等。
會計
4.基礎設施建設費，是指開發項目在開發過程中發生的道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、通訊、照明、有線電視、寬帶網絡、智能化等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林、景觀環境工程費用等。
企業所得稅
4.基礎設施建設費，指開發項目在開發過程中所發生的各項基礎設施支出，主要包括開發項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。
會計
5.公共配套設施費，是指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公共事業單位的公共配套設施費用等。
企業所得稅
5.公共配套設施費，是指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。
企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配
套設施，按以下規定處理：
（1）屬于非營利性且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、公用事業單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規定進行處理。
（2）屬于營利性的，或產權歸企業所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業自用應按建造固定資產進行處理外，其他一律按建造開發產品進行處理。
企業在開發區內建造的郵電通訊、學校、醫療設施應單獨核算成本，其中，由企業與國家有關業務管理部門、單位合資建設，完工后有償移交的，國家有關業務管理部門、單位給予的經濟補償可直接抵扣該項目的建造成本，抵扣后的差額應調整當期應納稅所得額。
國稅發[2009]31號
第三十三條企業單獨建造的停車場所，應作為成本對象單獨核算。利用地下基礎設施形成的停車場所，作為公共配套設施進行處理。
會計
6.開發間接費，指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其直接歸屬于成本核算對象的工程監理費、造價審核費、結算審核費、工程保險費等。為業主代扣代繳的公共維修基金等不得計入產品成本。
7.借款費用，是指符合資本化條件的借款費用。
企業所得稅
6.開發間接費，指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。
以上就是企業所得稅與會計口徑在房地產企業開發成本的比較啦，如果你還有關于房產企業的疑問，不用急，正保會計網校推出了房地產開發企業賬務處理及稅務風險防控專題，系統學習房地產賬務處理實操知識，配備實訓軟件操作，涵蓋房地產企業財稅基礎、賬務、報稅、籌劃全流程，帶你快速上手房地產開發企業，擺脫低薪，進入房地產做高薪全盤會計 ！點擊詳情，快速進入>>
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