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我公司想用已經開發的房產對外投資是否繳納土地增值稅？
問：我公司想用已經開發的房產對外投資是否繳納土地增值稅？
答：《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》（國家稅務總局公告 2016 年第 70 號）第二條規定，納稅人將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產，其收入應按照《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187 號）第三條規定執行。
《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187 號）第三條第（一）項規定，房地產開發企業將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，
發生所有權轉移時應視同銷售房地產,其收入按下列方法和順序確認 1.按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定；2.由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。
《財政部 稅務總局關于繼續實施企業改制重組有關土地增值稅政策的通知》（財稅〔2018〕57 號）第四條規定，單位、個人在改制重組時以房地產作價入股進行投資，對其將房地產轉移、變更到被投資的企業，暫不征土地增值稅。第五條規定，上述改制重組有關土地增值稅政策不適用于房地產轉移任意一方為房 地產開發企業的情形。
根據上述規定，房地產開發企業以開發產品對外投資，不適用免征土地增值稅政策，發生所有權轉移時應視同銷售計算繳納土地增值稅。
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