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稅務機關所關注的房地產企業低價銷售以及視同銷售處理
稅務機關所關注的低價銷售及視同銷售處理是什么樣呢？一起來看一看吧！
1.稅務機關關注的關聯企業之間業務往來的處理
《企業所得稅法》
第四十一條企業與其關聯方之間的業務往來，不符合獨立交易原則而減少企業或者其關聯方應納稅收入或者所得額的，稅務機關有權按照合理方法調整。獨立交易原則，是指沒有關聯關系的交易各方，按照公平成交價格和營業常規進行業務往來遵循的原則。
2.企業所得稅視同銷售問題
《企業所得稅法實施條例》
第二十五條企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務。
國稅函[2008]875號規定，企業資產的所有權屬發生轉移的要視同銷售。
國稅發[2009]31號
企業將開發產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。
案例：
某房企將一套房屋抵頂工程款100萬元。
借：應付賬款 100
貸：預收賬款 100
完工交房后：
借：預收賬款
貸：主營業務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知（國稅函[2010]220號）
（1）房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按規定確認收入，同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。
（2）開發企業采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發建造的，房屋價值按國稅發[2006]187號第三條第（1）款的規定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。
（3）貨幣安置拆遷的，房地產開發企業憑合法有效憑據計入拆遷補償費。
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