土增稅核算及清算全攻略,會(huì)計(jì)必看哦~

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：yushaungsw 2020/12/25 16:45:01　　字體：大小

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中土地增值稅清算是最后一關(guān)。土增稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，其計(jì)算、申報(bào)和清算涉及到收入及扣除項(xiàng)目金額的確認(rèn)、扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額的運(yùn)用、超率累進(jìn)稅率的對(duì)照和計(jì)算等等，所以說(shuō)它又一個(gè)是計(jì)算復(fù)雜、申報(bào)較難的直接稅種。

那么土增稅如何簡(jiǎn)單易懂的理解，如何進(jìn)行核算，如何申報(bào)？怎么立項(xiàng)對(duì)企業(yè)更有利？取得何種發(fā)票對(duì)土地增值稅更有利？為幫助房地產(chǎn)企業(yè)做好土地增值稅清算工作，防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，特別開(kāi)設(shè)本次課程講解。點(diǎn)擊了解詳情>>

1_副本

課程詳情介紹

課程名稱(chēng)

《土增稅核算及清算全攻略》

上課時(shí)間

2020年12月26日 14:00——17:00，自報(bào)名后62天有效，暢學(xué)卡免費(fèi)，直播后可供回放。

老師介紹

梁石，高級(jí)會(huì)計(jì)師，高級(jí)稅務(wù)顧問(wèn)，是專(zhuān)家型的企業(yè)管理創(chuàng)新者。曾先后就職于大型國(guó)有建筑房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，以及較大規(guī)模的民營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)。

課程大綱

1）如何確認(rèn)土地增值稅納稅人？

2）收入確認(rèn)原則和依據(jù)是什么？稅制變化及稅率調(diào)整情況下的土地增值稅收入如何確定？

3）誠(chéng)意金、違約金需要確定為土地增值稅收入

4）收入確認(rèn)常見(jiàn)的熱點(diǎn)和爭(zhēng)議點(diǎn)剖析

5）關(guān)于人防工程成本費(fèi)用扣除問(wèn)題

6）土地增值稅清算時(shí)，銷(xiāo)售不計(jì)容的地下車(chē)位是否需要分?jǐn)偼恋爻杀荆?/p>

7）開(kāi)發(fā)商土地增值清算后再銷(xiāo)售已轉(zhuǎn)為自用或出租的房產(chǎn)，是按舊房處理還是按新房處理？

8）案例解讀關(guān)于“價(jià)格明顯偏低且無(wú)合理正當(dāng)理由”界定的規(guī)定

9）代收費(fèi)用如何操作稅收風(fēng)險(xiǎn)最小？在計(jì)算土地增值稅的時(shí)候需要注意哪些問(wèn)題

10）“竣工決算”如何理解？計(jì)算土地增值稅的重要意義是什么？

11）土地增值稅扣除項(xiàng)目扣除的原則是什么？