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按季度預收房租如何交稅？
我公司按季度預收房租，應該如何繳納增值稅？開具季度房租收入發票，是不是必須要在開具發票當月一次性確認房租收入？
《財政部 稅務總局關于建筑服務等營改增試點政策的通知》（財稅〔2017〕58號）規定：納稅人提供租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
因此，貴公司按季度預收房租，應當在收到房租當天開具增值稅發票，并就預收房租全額繳納增值稅。
《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）規定：根據《實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
由上述規定可見，可分期均勻確認租金收入需同時滿足兩個條件：一是租賃期跨年度；二是租金提前一次性支付。按季度預收房租顯然不滿足提前一次性支付，因此需按租賃合同規定的承租人應付租金的日期確認收入。
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