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從價計征的房產稅計稅依據是什么?從租計征房產稅的計稅依據是什么?房產稅會計分錄怎么做?以上是房地產會計經常問到的問題,今天就來為大家解答一下!
? 計稅依據
房產稅的計算有以下從價計征和從租計征兩種方式:
1.從價計征
從價計征是按房產的原值一次性減除一定的比率后(10%到30%,具體由地方規定)的余值計征,對應的房產稅稅率為1.2%,其計算公式如下:
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%
2.從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征,房屋租金是房產所有人出租房產使用權所得的報酬,(不含增值稅)對應的房產稅稅率為12%(或4%),其計算公式如下:
應納稅額=租金收入×12%(或4%)
? 房產稅會計分錄怎么做?
企業按照稅法規定計算應交房產稅的賬務處理:
借:稅金及附加
貸:應交稅費——應交房產稅
企業繳納當期應交房產稅的賬務處理:
借:應交稅費——應交房產稅
貸:銀行存款
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