房地產企業會計如何開展成本核算工作？（附流程圖）

來源: 正保會計網校編輯：張美好 2020/07/29 14:16:06　　字體：大小

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房地產項目具有資金投入大、建設周期長、成本核算環節多、投資風險高等特點。因此房地產企業的成本核算工作是一項復雜的會計核算工作，那么房地產企業會計如何開展成本核算工作呢？快來看看吧！

房地產企業會計如何開展成本核算工作？（附流程圖）

房地產企業成本核算程序如下：

1.對當期實際發生的各項支出，按其性質、經濟用途及發生的地點、時間區進行整理、歸類，并將其區分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。同時還應按規定對在有關預提費用和待攤費用進行計量與確認。

2.對應計入成本對象中的各項實際支出、預提費用、待攤費用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本，并按規定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。

3.對期前已完工成本對象應負擔的成本費用按已銷開發產品、未銷開發產品和固定資產進行分配，其中應由已銷開發產品負擔的部分，在當期納稅申報時進行扣除，未銷開發產品應負擔的成本費用待其實際銷售時再予扣除。

4.對本期已完工成本對象分類為開發產品和固定資產并對其計稅成本進行結算。其中屬于開發產品的，應按可售面積計算其單位工程成本，據此再計算已銷開發產品計稅成本和未銷開發產品計稅成本。對本期已銷開發產品的計稅成本，準予在當期扣除，未銷開發產品計稅成本待其實際銷售時再予扣除。

5.對本期未完工和尚未建造的成本對象應當負擔的成本費用，應按分別建立明細臺賬，待開發產品完工后再予結算。

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