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房地產開發企業成本核算的會計科目如何設置？
房地產開發企業的成本核算是一項非常復雜的工作，因此了解房地產開發企業成本核算的會計科目，是房地產開發企業會計的首要任務，一起來看一下房地產開發企業成本核算的會計科目如何設置？
房地產開發企業成本核算的會計科目
(1）開發成本∶可類比于工業企業的“生產成本”;
(2）開發間接費用：可類比于工業企業的“制造費用”;
(3）開發產品：可類比于工業企業的“產成品”。
▲開發成本
開發成本科目核算企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。開發產品成本按用途可分為四類:
(1）土地開發成本：房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項直接費用和開發間接費用。
(2）房屋開發成本：房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、周轉房、出租房、代建房等）所發生的各項費用支出。
(3）配套設施開發成本：房地產開發企業開發的、能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
(4）代建工程成本：房地產開發企業接受委托單位的委托，代為開發的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所發生的各項費用支出。
▲開發間接費用
開發間接費用核算企業內部獨立核算單位直接組織管理開發項目而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等;為建造開發產品借入資金而發生的借款費用，依據企業會計準則，將符合資本化條件的借款費用計入開發間接費用。
▲開發產品
開發產品核算的是企業已完工開發產品的實際成本。包括土地、房屋、配套設施和代建工程等，具體是指企業已經完成全部開發過程，并已驗收合格，合乎設計標準，可以按照合同規定的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品。
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