【問題】
土地使用權一定要確認為無形資產嗎？
【答案】
企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但以下情況除外：1.房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。2.企業外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，應當對支付的價款按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進行分配，確實無法合理分配的，應當全部作為固定資產核算。3.企業改變土地使用權的用途，將其用于出租或作為增值目的時，應將其轉為投資性房地產。
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