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承租人于新冠肺炎疫情期間欠付租金，出租人應當如何進行會計處理?
【問題】
承租人于新冠肺炎疫情期間欠付租金，出租人應當如何進行會計處理?
【答案】
根據租賃準則第四十條，出租人應當按照《企業會計準則第22號——金融工具確認和計量》(財會〔2017〕7號)和《企業會計準則第23號——金融資產轉移》(財會〔2017〕8號)的規定，對應收融資租賃款的終止確認和減值進行會計處理。
因此，如果承租人欠付租金，但租賃合同未發生變更，出租人應繼續按原租賃合同的條款進行相關會計處理。出租人可作出會計政策選擇，對租賃應收款按照相當于整個存續期內預期信用損失的金額計量損失準備，也可將其發生信用減值的過程分為三個階段，對不同階段的預期信用損失采用相應的會計處理方法。
如果承租人與出租人就租金減讓達成新的約定，并滿足《新冠肺炎疫情相關租金減讓會計處理規定》(財會〔2020〕10號)中關于簡化處理的條件，出租人(在境內外同時上市的企業以及在境外上市并采用國際財務報告準則或企業會計準則編制財務報表的企業除外)可以選擇采用簡化方法進行會計處理。
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