初級會計職稱考試《經濟法基礎》備考指導：土地增值稅征稅范圍

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來源: 正保會計網校編輯： 2012/03/28 10:32:49　字體：大小

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　　根據2012年初級會計職稱《經濟法基礎》考試大綱規定，考生必須掌握土地增值稅征稅范圍等主要內容。正保會計網校整理了相關知識點及練習測試供廣大初級會計職稱考生復習。

2012年《經濟法基礎》——第五章其他相關稅收法律制度

　　知識點三十一、土地增值稅征稅范圍

征收土地增值稅

不征收土地增值稅

　　（1）轉讓國有土地的行為
　　（2）凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的
　　（3）對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅
　　（4）以房地產與另一方的房地產進行交換（單位之間）
　　（5）合作建房建成后轉讓
　　（6）以房地產抵債而發生房地產權屬轉讓
　　（7）土地使用者處置土地使用權

　　（1）出讓國有土地的行為
　　（2）繼承方式無償轉讓的房地產
　　（3）將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的行為
　　（4）通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業
　　特殊規定：
　　（1）以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅（非房地產企業）
　　（2）房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途
　　（3）個人之間互換自有居住用房地產
　　（4）合作建房，建成后按比例分房自用的
　　（5）房地產的出租
　　（6）對房地產的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅
　　（7）企業兼并轉讓房地產；房地產的代建房行為；房地產的重新評估

　　單項選擇題

　　◎根據土地增值稅法律制度的規定，下列各項中，屬于土地增值稅征稅范圍的是（）。

　　A.某市房產所有人將房屋產權無償贈送給他人

　　B.某市房產所有人將房屋產權有償轉讓給他人

　　C.某市土地使用權人通過教育部門將土地使用權贈與某學校

　　D.某市土地使用權人將土地使用權出租給某養老院

　　正確答案：B

　　正保會計網校答案解析：本題考核土地增值稅的征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍包括轉讓國有土地使用權或者地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓的情況。本題B項發生了轉讓行為并且取得了收入，屬于土地增值稅的征稅范圍。

　　判斷題

　　◎對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉讓的，免征土地增值稅。（）

　　正確答案：錯

　　正保會計網校答案解析：本題考核土地增值稅的征稅范圍。對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉讓的，應征收土地增值稅。