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初級會計職稱考試《初級會計實務》復習指導:投資性房地產

來源: 正保會計網校 編輯: 2012/06/13 09:51:52  字體:

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2012年初級會計職稱考試《初級會計實務》第一章  資 產

  知識點十七、投資性房地產

  (一)投資性房地產概述

  投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。

  主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

  具有存貨性質的房地產不屬于投資性房地產。

  (二)投資性房地產的取得

  1.外購的投資性房地產

  取得時的實際成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

  2.自行建造投資性房地產

  自行建造投資性房地產的成本,由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成,包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

  (三)投資性房地產的后續計量

  (四)投資性房地產的處置

  1.成本模式

  借:其他業務成本

    投資性房地產累計折舊(攤銷)

    投資性房地產減值準備

    貸:投資性房地產

  借:銀行存款

    貸:其他業務收入

  2.公允價值模式

  借:銀行存款

    貸:其他業務收入

  借:其他業務成本

    貸:投資性房地產——成本

            ——公允價值變動

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