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會計職稱《初級會計實務》考點解析：投資性房地產范圍及計量
2012年初級會計職稱考試《初級會計實務》第一章 資 產
知識點三十三、投資性房地產范圍及計量
（一）范圍
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。
已出租的建筑物--出租的房產
已出租的土地使用權--出租的地產
持有并準備增值后轉讓的土地使用權--增值地產
區別：
1.（已）
計劃出租但尚未出租的土地使用權--不可以
董事會批準的以備經營出租但尚未出租的空置建筑物--可以
按國家規定認定的閑置土地--不可以
2.（出租的）
自用建筑物、土地使用權--不可以
銷售的作為存貨的房地產--不可以
經營租入再經營租出的--不可以
投資性房地產入賬日--經營出租的從租賃期開始日
在實務中，存在某項房地產部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如某項投資性房地產不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，應當分別確認為固定資產（或無形資產、存貨）和投資性房地產。
例如，甲房地產開發商建造了一棟商住兩用樓盤，一層出租給一家大型超市，已簽訂經營租賃合同。其余樓層均為普通住宅正在公開銷售中。這種情況下，如果一層商鋪能夠單獨計量和出售，應當確認為甲企業的投資性房地產，其余樓層為甲企業的存貨，即開發產品。
（二）初始計量及后續計量模式
1.初始計量
與固定資產相同，應當按照其取得時的成本進行計量。
公允價值100萬元，10萬元費用，則投資性房地產入賬為110萬元。
2.后續計量模式
有成本和公允價值兩種模式，通常采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。
但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
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