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初級會計職稱《經濟法基礎》知識預習:房產稅的納稅人與征稅范圍

來源: 正保會計網校 編輯: 2012/11/07 13:58:45  字體:

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2012年初級會計職稱考試《經濟法基礎》 第五章 其他相關稅收法律制度

  強化學習一、房產稅的納稅人與征稅范圍

  (一)房產稅的納稅人

  是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區(不包括農村)內擁有房屋產權的單位和個人。

  1.產權屬于國家的,其經營管理的單位為納稅人;產權屬于集體和個人的,集體單位和個人為納稅人;

  2.產權出典的,承典人為納稅人;

  提示:房產出租的,由房產產權所有人(出租人)為納稅人。

  3.產權所有人、承典人均不在房產所在地的,房產代管人或者使用人為納稅人;

  4.產權未確定或者租典糾紛未解決的,房產代管人或者使用人為納稅人;

  5.納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,由使用人按房產余值代為繳納房產稅。

  提示:

  (1)納稅人具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。

  (2)涉外企業、單位和個人等在內地擁有的房產,也要繳納房產稅。

  (3)房地產開發企業建造的商品房,在出售之前不征收房產稅;但對出售前房地產開發企業已經使用、出租、出借的商品房應當征收房產稅。

  (二)房產稅的征稅范圍

  1.從地理位置上:房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區內的房屋,不包括農村。

  2.從征稅對象上:指房屋。

  獨立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。

  單項選擇題

  ◎下列關于房產稅的說法,表述不正確的是()。

  A.房地產開發企業建造的商品房,在出售前,不征收房產稅

  B.納稅單位無租使用免稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅

  C.對居民住宅區內業主共有的經營性房產,由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅

  D.融資租賃期內房產稅的納稅人,出租人為納稅義務人

  【正確答案】:D

  【答案解析】:本題考核房產稅的納稅人。租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定。

  多項選擇題

  ◎根據《房產稅暫行條例》的規定,下列關于房產稅納稅人的表述中,正確的是( )。

  A.房產產權出典的,出典人為房產稅的納稅人

  B.房產產權屬于個人所有的,個人為房產稅的納稅人

  C.房產產權屬于集體所有的,集體單位為房產稅的納稅人

  D.房產產權屬于國家所有的,其經營管理單位為房產稅的納稅人

  【正確答案】:BCD

  【答案解析】:本題考核房產稅的納稅義務人。產權出典的,承典人為納稅人。

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