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初級會計職稱《經濟法基礎》知識預習：房產稅的納稅人與征稅范圍
2012年初級會計職稱考試《經濟法基礎》 第五章 其他相關稅收法律制度
強化學習一、房產稅的納稅人與征稅范圍
（一）房產稅的納稅人
是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區（不包括農村）內擁有房屋產權的單位和個人。
1.產權屬于國家的，其經營管理的單位為納稅人；產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人；
2.產權出典的，承典人為納稅人；
提示：房產出租的，由房產產權所有人（出租人）為納稅人。
3.產權所有人、承典人均不在房產所在地的，房產代管人或者使用人為納稅人；
4.產權未確定或者租典糾紛未解決的，房產代管人或者使用人為納稅人；
5.納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，由使用人按房產余值代為繳納房產稅。
提示：
（1）納稅人具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。
（2）涉外企業、單位和個人等在內地擁有的房產，也要繳納房產稅。
（3）房地產開發企業建造的商品房，在出售之前不征收房產稅；但對出售前房地產開發企業已經使用、出租、出借的商品房應當征收房產稅。
（二）房產稅的征稅范圍
1.從地理位置上：房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區內的房屋，不包括農村。
2.從征稅對象上：指房屋。
獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。
單項選擇題
◎下列關于房產稅的說法，表述不正確的是（）。
A.房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅
B.納稅單位無租使用免稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅
C.對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅
D.融資租賃期內房產稅的納稅人，出租人為納稅義務人
【正確答案】：D
【答案解析】：本題考核房產稅的納稅人。租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
多項選擇題
◎根據《房產稅暫行條例》的規定，下列關于房產稅納稅人的表述中，正確的是（ ）。
A.房產產權出典的，出典人為房產稅的納稅人
B.房產產權屬于個人所有的，個人為房產稅的納稅人
C.房產產權屬于集體所有的，集體單位為房產稅的納稅人
D.房產產權屬于國家所有的，其經營管理單位為房產稅的納稅人
【正確答案】：BCD
【答案解析】：本題考核房產稅的納稅義務人。產權出典的，承典人為納稅人。
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