初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》 第一章 資 產(chǎn)

　　知識(shí)點(diǎn)十九、投資性房地產(chǎn)

　　（一）投資性房地產(chǎn)概述

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　具有存貨性質(zhì)的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　（二）投資性房地產(chǎn)的取得

　　1.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)

　　取得時(shí)的實(shí)際成本包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　2.自行建造投資性房地產(chǎn)

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。

　　（三）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　（四）投資性房地產(chǎn)的處置

　　1.成本模式

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2.公允價(jià)值模式

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)

　　單項(xiàng)選擇題

　　◎企業(yè)處置一項(xiàng)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為500萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為400萬(wàn)元，累計(jì)折舊100萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，下列關(guān)于處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，不正確的是（　　）。

　　A.貸記“其他業(yè)務(wù)收入”500萬(wàn)元

　　B.借記“其他業(yè)務(wù)成本”300萬(wàn)元

　　C.借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加”25萬(wàn)元

　　D.貸記“營(yíng)業(yè)外收入”175萬(wàn)元

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。處置投資性房地產(chǎn)，不通過(guò)營(yíng)業(yè)外收支核算，因此D選項(xiàng)不正確。

　　多項(xiàng)選擇題

　　◎下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（　　）。

　　A.采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值的差額

　　B.采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額的差額

　　C.企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額

　　D.企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額

　　【正確答案】：CD

　　【答案解析】：本題考核投資性房地產(chǎn)的相關(guān)處理原則。選項(xiàng)A、B不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。選項(xiàng)C、D將差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。