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答疑精華：個人出租房屋
【提問內容】
我覺得個人出租房屋好像有很多免稅和減稅的規定，不止在個稅中，老師可以幫忙總結一下嗎，萬分感謝！
【教師回答】
您好：
個人出租房產：
1.營業稅：租金的5%（個人按市場價格出租居民住房的，暫減按3%計算征收）；
2.城市維護建設稅：營業稅稅額的7%（或5%、1%，具體稅率視所在地適用稅率而定）；
3.教育費附加：營業稅稅額的3%；
4.印花稅：租賃合同總金額的0.1%；
5.房產稅：租金的12%（個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%計算征收）；
出租人為自然人的，按照應納稅所得額的10%交納，其中： 月應納稅所得額 = 月租金收入 - 上述稅費 - 修繕費用（以800元為限，未扣完部分無限期向后結轉補扣，下同） - 800，或者： 月應納稅所得額 = （月租金收入 - 上述稅費 - 修繕費用）×（1 - 20%） 具體適用何種計算公式，取決于月收入的大小。
責任編輯：第五種族精靈
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