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注冊會計師考試《稅法》每日一練：土地增值稅計算
單選題
某市外資房地產開發企業2011年5月轉讓一幢新建辦公樓取得收入8000萬元，已知該單位為取得土地使用權而支付的地價款和有關費用為1000萬元，投入的房地產建造成本3000萬元，其利息支出不能取得金融機構合法證明，其轉讓辦公樓相關的稅金已經全部付清，已知該企業所在地政府規定的房地產開發費用的計算扣除比例為10%。該單位的轉讓行為應繳納土地增值稅（ ）萬元。
A、600
B、681
C、720
D、708
【正確答案】D
【答案解析】本題考核土地增值稅計算的知識點。收入總額＝8000（萬元）
扣除項目金額＝1000＋3000＋8000×5%×（1+7%+3%）＋（1000＋3000）×10%＋（1000＋3000）×20%＝5640（萬元）（外資企業2010年12月1日后發生的納稅義務繳納城建稅和教育費附加）
增值額＝8000－5640＝2360（萬元）
增值率＝增值額÷扣除項目金額×100%＝2360÷5640 ×100%＝41.84%，適用稅率30%應繳納的土地增值稅＝2360×30%＝708（萬元）
注冊會計師：每日一練《財務成本管理》（2013-01-24）
注冊會計師：每日一練《公司戰略與風險管理》（2013-01-24）
正保會計網校
2013-01-24
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