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2010年注冊資產評估師考試大綱《建筑工程評估基礎》第九章
2010年注冊資產評估師考試大綱《建筑工程評估基礎》
第九章 建設工程財務評價與功能評價
一、考試目的
通過對建設工程財務評價與功能評價的考核，測試考生對建設工程財務評價、功能評價內容與方法的掌握和在資產評估工作中的運用情況，考核考生掌握財務評價和功能評價基本知識的熟悉程度和應用能力。
二、考試基本要求
1.掌握的內容
（1）財務評價的指標體系。按照是否考慮資金時間價值，財務評價指標可分為靜態評價指標和動態評價指標。
（2）財務評價中反映項目盈利能力指標的計算方法和評價標準。包括：財務凈現值、財務內部收益率、投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率。
（3）財務評價中反映項目清償能力指標的計算方法和評價標準。包括：利息備付率、償債備付率、資產負債率。
2.熟悉的內容
（1）財務效益和費用的識別和計算。
（2）財務評價報表的編制。包括：基本報表和輔助報表。基本財務報表主要包括各類現金流量表、利潤與利潤分配表、財務計劃現金流量表、資產負債表和借款還本付息估算表等；輔助報表主要有建設投資估算表、建設期利息估算表、流動資金估算表、項目總投資使用計劃與資金籌措表、營業收入、營業稅金及附加和增值稅估算表、總成本費用估算表等。
（3）建筑工程功能評價的內容。包括：社會性功能、適用性功能、安全性功能、藝術性功能和經濟消耗等。
（4）建筑工程功能評價的方法。包括：專家評議法、綜合評分法。
3.了解的內容
財務評價的工作程序及內容。
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