第四章 物權法律制度
知識點三、物權變動的含義與原因
（一）物權變動的含義
所謂物權的變動，是指物權的設立、變更、轉讓和消滅。
（二）物權變動的原因
| 因法律行為 （與當事人主觀因素無關） | 因法律行為或當事人的意思表示而發生的物權變動 【示例】合同行為 |
| 非依法律行為 （與當事人主觀因素無關） | 因法律行為以外的因素而發生的物權變動 【示例】死亡而導致的繼承行為 |
| 原因性的事實 | 當事人之間的合同 | ◆ 原因行為遵守債權生效條件，依據《合同法》的規定。物權是否發生變動，不是該行為的生效要件。 ◆ 除法律另有規定外，合同自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 |
| 結果性的事實 | 物權變動的事實 | ◆ 物權變動的結果依靠物權法的規則來解決，靠不動產登記和動產交付這種公示方式。 ◆ 合同生效，物權未變動，違約方承擔違約責任。 |
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