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2013注冊資產評估師《財務會計》預習：投資性房地產的處置
第五章 固定資產、投資性房地產、無形資產
知識點十四、投資性房地產的處置
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。
企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本）。
【教師提示】企業因其他原因，如非貨幣性資產交換等而減少的投資性房地產，也屬于投資性房地產的處置。
（一）處置成本模式計量的投資性房地產
1.處置時取得的收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
2.結轉處置時資產賬面的成本及相關稅金
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
借：營業稅金及附加
貸：應交稅費——應交營業稅
（二）處置公允價值模式計量的投資性房地產
1.處置時取得的收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
2.結轉處置時資產賬面的成本及相關稅金
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
投資性房地產——公允價值變動
借：營業稅金及附加
貸：應交稅費——應交營業稅
3.將累計公允價值變動計入其他業務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
4.將轉換時原計入資本公積的部分轉入其他業務成本
借：資本公積――其他資本公積
貸：其他業務成本
【教師提示】教材在這里的處理為轉入其他業務收入，但根據近幾年CPA考試輔導教材的觀點和會計準則的基本精神，應當是轉入“其他業務成本”更為恰當。
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