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倫敦時間3月8日(北京時間3月9日)消息,英國德蒙特福德大學(De Montfort University)日前發布統計結果稱:2010年英國價值570億英鎊(約合6000億人民幣)的商業地產相關貸款拖欠或是違約。這相當于英國整個商業地產板塊信貸總量的四分之一。
由于違約問題嚴重,英國商業房地產板塊的新增信貸總量也因此受到牽制。
“大筆的信貸產生于2007年到2008年之間,其當時所需利率遠高于目前的利率水平。一些資產如今看起來市值已經呈現負值,而這一局面只有在銀行利率提升后才可能得到緩解。”英國勞埃德銀行3月9日發布分析報告明確說。
“即使現在看來,商業房地產板塊的銀行融資情況依不樂觀。從銀行和歐洲商業抵押貸款支持證券(CMBS)可得到的融資對于市場的支持幾乎可以忽略不計。”根據勞埃德銀行的統計數據:“歐洲商業抵押貸款支持證券發行量2010年下跌了79%,總量僅為39億歐元,而2007年這一數字為490億歐元。由于金融證券市場不活躍,銀行借貸總量減少,商業地產市場要恢復到危機前的價格水準將十分緩慢”。
該機構認為,雖然全球市場信心指數一直在回升,可目前英國的商業房地產市場不大可能持續其在2010年所經歷的復蘇,物業價值相對持平,中期內才可能逐漸進入上升通道。
“整體來看,英國制造業板塊的恢復可能支撐工業地產市場,而一些服務業,例如零售,倉儲和辦公樓,尤其是金融城內的辦公樓的表現卻是差強人意。即使如此,2011年倫敦辦公樓市場依然可能拉升整體商業房地產的租金水平。”該機構分析說。
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