2002年上海的樓市繼續(xù)升溫，甚至達(dá)到了“發(fā)燒”程度，房地產(chǎn)增加值增速超過(guò)14％，增幅高出全市GDP3個(gè)多百分點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP的比重已上升到6.4%，來(lái)自房產(chǎn)業(yè)的稅收97.61億元，同比再次攀高五成。

　　數(shù)字印證，申城樓市一年“火”過(guò)一年，房產(chǎn)業(yè)已迅速成為上海的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　浦東房市續(xù)稱(chēng)“老大”

　　過(guò)去上海人“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，如今過(guò)江大橋、隧道、地鐵等基礎(chǔ)設(shè)施的建成，讓人們打消了出行上的顧慮，大大提升了浦東房地產(chǎn)的人氣。浦東廣闊的地域，高起點(diǎn)的規(guī)劃，讓浦東樓盤(pán)銷(xiāo)售持續(xù)升溫。

　　在浦東，高、中、低檔房產(chǎn)一應(yīng)俱全。陸家嘴、世紀(jì)公園周邊地區(qū)的萬(wàn)元左右的高檔樓盤(pán)，為成功人士青睞；楊浦大橋及金橋地區(qū)、南浦大橋及上南地區(qū)等地，均價(jià)4000甚至更低的住宅，成為工薪階層追逐的熱點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2002年浦東住宅銷(xiāo)售量占據(jù)上海的1/4，來(lái)自浦東房產(chǎn)業(yè)的稅收達(dá)22.73億元，占全市房產(chǎn)業(yè)稅收總量的1/4強(qiáng)。浦東新區(qū)，穩(wěn)穩(wěn)坐上了區(qū)縣房產(chǎn)業(yè)稅收的“頭把交椅”。

　　房產(chǎn)搭乘“世博”車(chē)

　　從翹首以盼的2010年世博會(huì)花落上海那一刻起，“世博”就理所當(dāng)然地成了2002年度申城樓市的關(guān)鍵詞之一。

　　“世博會(huì)”素有“經(jīng)濟(jì)奧運(yùn)會(huì)”之稱(chēng)，申博成功將拉動(dòng)新一輪舊區(qū)改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施以及商業(yè)設(shè)施的建設(shè)。這不僅是黃浦江沿岸世博會(huì)會(huì)場(chǎng)周邊項(xiàng)目的利好，更是整個(gè)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱鬧、最有影響力的利好。不管在建或即將開(kāi)建都受到了購(gòu)房者熱烈追捧。“熱浪”甚至波及了一些不在“世博概念”板塊的樓盤(pán)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年黃浦區(qū)來(lái)自房產(chǎn)業(yè)的稅收比上年增長(zhǎng)1.3倍，浦東新區(qū)增長(zhǎng)七成，或多或少受到了世博效應(yīng)的好處。

　　“外來(lái)軍團(tuán)”青睞中心城區(qū)

　　目前在上海生活的外國(guó)人約有10萬(wàn)之眾，而來(lái)自港澳臺(tái)地區(qū)的人士至少50萬(wàn)，外省市商賈、高級(jí)知識(shí)分子更是與日俱增。他們?cè)跍?a href="http://m.electedteal.com/web/licai/" target="_blank" class="bule">投資創(chuàng)業(yè)，大大刺激了高檔樓盤(pán)的需求。

　　于是，“外來(lái)軍團(tuán)”入主滬上高檔樓盤(pán)，已成為申城一道亮麗的風(fēng)景線。調(diào)查顯示，上海每平方米1萬(wàn)元左右的高價(jià)樓盤(pán)的買(mǎi)主，一半以上是“外來(lái)軍團(tuán)”。

　　樓以稀為“貴”，滬上高檔樓盤(pán)，大多位于“寸土寸金”的中心城區(qū)。長(zhǎng)寧區(qū)是堪稱(chēng)“境外客”的聚居地，黃浦區(qū)房?jī)r(jià)個(gè)別樓盤(pán)突破了2萬(wàn)元，徐匯區(qū)新盤(pán)均價(jià)已升至8000元。水漲船高，2002年來(lái)自中心城區(qū)房產(chǎn)業(yè)的稅收漲了又漲，長(zhǎng)寧區(qū)高跳至7.54億元，黃浦區(qū)緊隨其后，達(dá)7.17億元，徐匯區(qū)6.45億元，名列中心城區(qū)第三。

　　專(zhuān)家分析，“外來(lái)軍團(tuán)”在滬購(gòu)房比重的顯著增加，表明上海樓市的消費(fèi)結(jié)構(gòu)更趨成熟，日漸顯現(xiàn)上海國(guó)際化大都市的特征。