2002年上海的樓市繼續(xù)升溫，甚至達到了“發(fā)燒”程度，房地產(chǎn)增加值增速超過14％，增幅高出全市GDP3個多百分點，房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP的比重已上升到6.4%，來自房產(chǎn)業(yè)的稅收97.61億元，同比再次攀高五成。

　　數(shù)字印證，申城樓市一年“火”過一年，房產(chǎn)業(yè)已迅速成為上海的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　浦東房市續(xù)稱“老大”

　　過去上海人“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，如今過江大橋、隧道、地鐵等基礎(chǔ)設(shè)施的建成，讓人們打消了出行上的顧慮，大大提升了浦東房地產(chǎn)的人氣。浦東廣闊的地域，高起點的規(guī)劃，讓浦東樓盤銷售持續(xù)升溫。

　　在浦東，高、中、低檔房產(chǎn)一應(yīng)俱全。陸家嘴、世紀公園周邊地區(qū)的萬元左右的高檔樓盤，為成功人士青睞；楊浦大橋及金橋地區(qū)、南浦大橋及上南地區(qū)等地，均價4000甚至更低的住宅，成為工薪階層追逐的熱點。

　　數(shù)據(jù)顯示，2002年浦東住宅銷售量占據(jù)上海的1/4，來自浦東房產(chǎn)業(yè)的稅收達22.73億元，占全市房產(chǎn)業(yè)稅收總量的1/4強。浦東新區(qū)，穩(wěn)穩(wěn)坐上了區(qū)縣房產(chǎn)業(yè)稅收的“頭把交椅”。

　　房產(chǎn)搭乘“世博”車

　　從翹首以盼的2010年世博會花落上海那一刻起，“世博”就理所當然地成了2002年度申城樓市的關(guān)鍵詞之一。

　　“世博會”素有“經(jīng)濟奧運會”之稱，申博成功將拉動新一輪舊區(qū)改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施以及商業(yè)設(shè)施的建設(shè)。這不僅是黃浦江沿岸世博會會場周邊項目的利好，更是整個上海房地產(chǎn)市場最熱鬧、最有影響力的利好。不管在建或即將開建都受到了購房者熱烈追捧�！盁崂恕鄙踔敛�及了一些不在“世博概念”板塊的樓盤。

　　據(jù)統(tǒng)計，去年黃浦區(qū)來自房產(chǎn)業(yè)的稅收比上年增長1.3倍，浦東新區(qū)增長七成，或多或少受到了世博效應(yīng)的好處。

　　“外來軍團”青睞中心城區(qū)

　　目前在上海生活的外國人約有10萬之眾，而來自港澳臺地區(qū)的人士至少50萬，外省市商賈、高級知識分子更是與日俱增。他們在滬投資創(chuàng)業(yè)，大大刺激了高檔樓盤的需求。

　　于是，“外來軍團”入主滬上高檔樓盤，已成為申城一道亮麗的風(fēng)景線。調(diào)查顯示，上海每平方米1萬元左右的高價樓盤的買主，一半以上是“外來軍團”。

　　樓以稀為“貴”，滬上高檔樓盤，大多位于“寸土寸金”的中心城區(qū)。長寧區(qū)是堪稱“境外客”的聚居地，黃浦區(qū)房價個別樓盤突破了2萬元，徐匯區(qū)新盤均價已升至8000元。水漲船高，2002年來自中心城區(qū)房產(chǎn)業(yè)的稅收漲了又漲，長寧區(qū)高跳至7.54億元，黃浦區(qū)緊隨其后，達7.17億元，徐匯區(qū)6.45億元，名列中心城區(qū)第三。

　　專家分析，“外來軍團”在滬購房比重的顯著增加，表明上海樓市的消費結(jié)構(gòu)更趨成熟，日漸顯現(xiàn)上海國際化大都市的特征。