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財政部官員:房地產存在適度泡沫有利經濟增長

2003-2-26 11:1 中新社·趙建華 【 】【打印】【我要糾錯
  房地產存在適度的泡沫有利于經濟增長——訪財政部財科所副所長王朝才

  “作為涉及土地資產的特殊資本密集型行業,房地產業產生一定泡沫在所難免。作為中國未來若干年的支柱產業,房地產業保持適度泡沫,如土地價格微幅上揚、商品房供給略大于市場需求等,對刺激經濟增長、促進競爭是有好處的。”

  中國財政部財政科學研究所副所長王朝才在接受專訪時作了上述表示。

  近年來,房地產業尤其是房地產投資對中國經濟保持百分之八左右的增長,一直是居功甚偉。二00一年,房地產開發投資對中國GDP增長的貢獻率就達到了一點三個百分點。

  與此同時,中國房地產業自身也存在著一些問題,王朝才認為中國房地產泡沫已經顯現。目前中國省會城市的商品房價格,一般在每平方米三千元人民幣左右,地級城市為每平方米兩千元,價格偏高。

  中國國家統計局的統計顯示,去年一到十一月份,中國全國商品房空置率同比增長百分之十二點六。更主要的是,一些城市商品房空置的多為高檔住宅,體現出房地產開發結構的不合理性。王朝才認為,隨著中國中等收入群體的增加,這種不合理性還會加劇。王朝才建議,這個問題應引起重視。

  中國人民銀行最近發布的《二00二年中國貨幣政策執行報告》也提出,考慮到當前擴大內需,拉動經濟增長,住宅業是新的經濟增長點這一特殊背景,房地產信貸政策應采取軟著陸的辦法,金融機構既要支持房地產業的發展,又要防止引發房地產泡沫。

  報告指出,去年中國全國房地產開發完成投資七千七百三十六億元,同比增長百分之二十一點九。從當前全國房地產市場總體情況看,房地產市場保持健康、快速發展態勢,供求基本均衡,但部分地區存在投資增幅過大、土地供應量過大、房價上漲過快、住房結構不合理、房地產開發企業資產負債率高等問題,影響到房地產金融的發展,隱含了一定的金融風險。

  中國人民銀行認為,這些風險包括,一是商業銀行貸款是當前房地產投資的主要資金來源。一旦房地產市場出現泡沫,將直接導致房地產貸款的金融風險的顯現。二是商業銀行房地產貸款不良率不容忽視。三是政府的短期政績、形象工程;開發商的暴利;房改政策的需要等,都在誘導商業銀行信貸資金投向房地產領域。

  借鑒日本房地產泡沫對日本經濟的毀滅性打擊,王朝才認為從機制上解決房地產泡沫問題,已顯得至關重要。日本上世紀八十年代出現的房地產泡沫,主要是因為企業和個人把土地作為財富,而不是將土地用于經營。同時銀行大量參與土地炒作,致使金融體系因土地泡沫的破滅而遭受重創。

  有鑒于此,對中國目前出現的房地產泡沫應以預防、指導為主。他表示,首先要控制非房地產公司從事土地經營活動,通過對閑置土地征稅和對短期內進行土地交易征收高額稅收的辦法加以遏止。其次,對銀行不動產貸款給予適當指導,通過對抵押資產實行一定比例折價的辦法,最大限度地降低可能造成的金融風險,保護金融機構的健康發展。
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