深圳將在今年年底正式出臺土地增值稅，增值稅涉及土地轉讓以及房地產交易兩個環節。一旦正式開征，深圳將成為我國目前為止最早對土地轉讓環節征收土地增值稅的地區。

　　據消息人士透露，深圳將恢復征收土地增值稅其中包括土地轉讓、房產交易兩個環節。

　　所謂土地增值稅，就是納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額后增值額再以比例繳納的稅收。國務院于1993年即發布《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定了這一稅種，但由于此后房產一度不景氣而至今沒有正式征收。

　　深圳此次收取的土地增值稅包括兩個部分，土地交易環節稅收政策延續1993年制定時規則，實行四級超率累進稅率。增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%.

　　房產交易環節的土地增值稅實行差別稅率，普通住宅交易（包括新房、二手房）的土地增值稅為銷售價格的0.5%，高檔住宅的土地增值稅為銷售價格的1%.

　　深圳市房地產研究所王鋒則表示，方案一旦執行，房產等利潤增值部分最低要征收30%的稅。據悉，這一政策預計將在今年年底到明年初正式公布。

　　消息人士告訴記者，深圳之所以在此時決定征收土地增值稅，主要是因為深圳房產市場供求關系緊張的矛盾日漸突出。該人士表示，深圳市政府沒有大量的土地儲備可以用于供應量的增加上，于是增加交易成本成為目前其所能采取不多的調控措施之一。

　　雖然長三角地區也曾一度有增值稅復征的說法，但征收范圍都集中在對商業或高檔物業收取1%~2%不等的稅，土地轉讓環節如此高額的稅率還沒有真正出現過，這一稅種一旦正式開征，將成為全國首例。