國家稅務總局局長謝旭人19日在“中國財稅論壇2005”上表示，“十一五”期間，我國將積極穩妥地深化稅制改革，其中包括穩步推行物業稅，并相應取消相關收費。

　　將來可能買房容易養房難

　　據有關專家預測，開征物業稅，從理論上講房價最高可能降四成。

　　據專家介紹，所謂物業稅又稱財產稅或地產稅，“主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高”。

　　物業稅改革的基本框架是“將現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅”。

　　理論上房價會得到平抑

　　如果開征物業稅，最直接的結果便是降低開發成本，導致房價下降。

　　據估算，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤占到60%，建筑成本只占40%。購房者買一套房子的錢中，包含房地產開發的營業稅、印花稅、房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、企業所得稅等等以及房地產占用的房產稅、城市房地產稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅等。

　　房屋也可能會升值

　　從理論上說，征收物業稅，會使土地初始價格比較低，但是每年都要承擔一定的物業稅，物業稅成了未來的預期收入。而業主所擁有的房產會由于基本設施的變化而升值，從而物業稅也會跟著提高。

　　隨之而來的問題是：使用成本增加了，“買得起住不起”的情況將大幅增加。開征物業稅后，大批本來家庭經濟實力不強、只是因為購房“門檻”降低了而購置房屋的消費者尤其是使用銀行貸款按揭購房者，會有可能像一些租得起辦公場所但付不起昂貴物業管理費的公司一樣。